1、 財產風險。產權人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,出賣人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,即使其姓名僅在房產證上,買賣雙方簽訂的購房合同也無效。
無民事行為能力人包括10歲以下的未成年人和不能確定自己行為的精神病人。限制行為能力人,是指年滿十四周歲不滿十六周歲的聾啞人、盲人和間歇性精神疾病患者。
2。出賣人不是房屋產權所有人
持出賣人復印件和身份證到建委核實出賣人是否為房屋所有人。
3。該房屋為兩人以上共有,其他共有人不同意出售。
如果賣方想出售房屋,他需要征得共有人的同意。最簡單的就是看房產證上幾個人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員的共同財產。未經共有人同意購買二手房會造成麻煩。另外,還要注意賣家的婚姻狀況。如果賣家已婚,即使只寫一個人的名字,也最好在委托書中要求夫妻雙方的名字,以免發生糾紛。在現實生活中,很多人發現房子賣了之后價格就飛漲了。他們反悔,以只寫一方名字,另一方不同意為由,要求解除合同。
4。經司法機關保全、查封、抵押的房屋,不得購買。《物權法》和《擔保法》都規定,抵押人辦理抵押房屋,應當征得抵押權人的同意,否則不得轉讓。購房時要提前到相關部門進行明確詢問,并在簽訂合同時注意風險控制。合同約定,存在保全、查封、抵押等情形的,經紀公司應當承擔先行賠償責任。要知道土地所有權是40年、50年還是70年。不同類型的土地使用權不同。此外,土地還分為國有和集體所有。集體土地一般是小產權房。在這里,特別需要注意的是,2016年,也就是今年3月,出現了一批土地使用期已經到期的房屋。在征地之初,這些房屋規定的土地使用年限為20年至30年不等。買房時要問清楚具體的產權期限,計算出剩余的土地使用期限。不管是不是合同房,都只是一套只有購房合同但兩證不全的房子。無房產證的房屋不得轉讓。有的合同房可以辦理房產證,但暫時沒有辦理;有的由于開發商“五證”不全,無法順利辦理。買房時一定要注意是否取得了房產證。只有這樣才能明確房屋的土地性質,了解房屋共有人,避免不必要的糾紛。
7。不符合轉讓條件的特價房
經濟適用房屬于政策性住房,購房人產權有限,不足5年,不能直接掛牌交易,如果確實需要轉讓,政府會回購。出讓5年期滿,政府應向政府支付土地收益等價款,政府可優先回購;購房者向政府支付相當于土地收益的價款后,才能獲得全部產權。對已購公房、動遷房、軍交房、限價房、中央交房的轉讓也有限制。如果購買這類房產,就要知道是否符合過戶條件。二是資金風險1,出賣人拿買受人的錢償還抵押貸款,二手房只能在貸款結清后才能出售。很多賣家目前籌不到這么多錢,就想拿買家的首付還貸。買方不能同意,因為你不確定賣方用這些錢做什么。讓賣家想辦法償還這部分貸款,另外,中介也可以在這方面提供金融服務。
2。房屋水電費未結算
很多賣房人未結算物業費、水電費、煤氣費等費用,導致房屋過戶后需由買受人支付。在二手房交易中,一旦買受人不給出賣人錢,就不可能過戶;如果買受人給出賣人錢,就不可能過戶。沒有所有權的轉移,房子就不是你的了。很多人交了定金或首付,賣家不見了,聯系不上,所以買二手房一定要通過金融監管,所以有一點保障。
4。模糊支付方式
買賣合同應當對支付過程和交易中的各項事項作出明確具體的約定。在履行過程中,經常會因為某筆款項的支付時間不明確,或者支付時間和轉移時間的先后順序不明確而產生糾紛。輸的一方只能承認運氣不好,因為它與另一方沒有明確的條件。第三,房子本身的風險,無論是買新房還是二手房,質量問題始終是人們非常關注的一點。購買二手房,要注意房屋質量,房屋是否有裂縫、滲水,是否存在嚴重的結構問題和安全隱患。另外,很多人買二手房時,最怕買危房。通過采購前的調查、現場觀察和簽訂合同時的風險控制,規避風險。
購買二手房的交易過程復雜,各種風險也比較大。買房前,一定要對房屋的基本情況進行復核,如房屋的產權、整體環境、質量、面積、結算、價格等。簽訂合同后,我們必須及時辦理過戶手續。
補充一點:購買二手房時,要注意房子是否有租客,租期有多長。由于買賣不違反租賃合同,在同等情況下,承租人有優先購買權。另外,一些人在購買二手房時也遇到過這樣的問題。賣家過戶后,他們要求再住兩個月,因為賣家新買的二手房兩個月后才能交付使用。此時,如果有租客或賣家居住在轉讓中,我們必須在簽訂合同時寫上一切可能的風險。例如,租客或賣家在到期后不愿意搬走,他們破壞了房屋的主體結構或家具和電器。這種風險,由誰承擔,如何應對?所以買房還是建議買新房
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