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寧波
在簽訂購房合同時，應該注意哪些問題
“五證”分別是房地產開發許可證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房銷售（預售）許可證。很多開發商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前，先簽訂“購房協議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。三是核查相關證明文件，要核查開發商是否有預售許可證提前購房，并確認所購房屋在預售范圍內。要買現房，就要查清楚開發商是否有該房的大產權證和新房交房證。第四，買房時注意建筑面積的約定。
在填寫臨時區域時，除了總建筑面積外，還要填寫內部區域和公共共享區域。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。6簽合同時要注意房屋質量。
購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。7簽訂合同時明確物業管理事項。在合同中確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。8注意合同文本中補充協議的內容。購房者要注意，有的開發商取消示范合同文本的規定，通過補充協議來保護交易的公平性，從而減輕出賣人的責任。違約責任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理時辦理過戶手續時，不符合規定和約定等
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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