首先，我們來談?wù)勔粋€案例：

張三的父親有很多財產(chǎn)（叫“方叔叔”）。后來，因為傳聞張某要收房產(chǎn)稅，張某的父親為了將來不交房產(chǎn)稅，將一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了張某三。為了避免日后房產(chǎn)糾紛，張三的父親與張三簽訂了協(xié)議，并進(jìn)行了公證。后來，張三安將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給李思。李思支付了對價，并依法辦理了過戶手續(xù)。一年后，張某的父親知道后非常生氣。他找到李思，并出具公證協(xié)議，代為持有房產(chǎn)。他向李思索要財產(chǎn)。這個時候，房子應(yīng)該屬于誰？

根據(jù)《物權(quán)法》和《中華人民共和國物權(quán)法司法解釋》的規(guī)定，李思因“善意取得”制度取得房屋所有權(quán)。張三的父親只能向兒子索賠。那么，什么是善意取得呢？《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，受讓人善意取得所有權(quán)的條件是：（一）受讓人無權(quán)處分他人財產(chǎn)；（二）受讓人善意；（三）轉(zhuǎn)讓價格合理；受讓人已經(jīng)實際占有動產(chǎn)或者登記為權(quán)利人。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》對善意取得制度的適用進(jìn)行了全面細(xì)化，形成了較為完整的規(guī)則體系。主要涉及三個方面：如何認(rèn)定善意受讓人的“善意”、交易價格是否“合理”、合同效力是否影響物權(quán)的善意取得。如何認(rèn)定“善意取得”善意取得的原則是受讓人在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)，沒有重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為善意取得。真正的債權(quán)人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。二是成交價格是否“合理”。立法目的是立足于個人交易的具體情況，深入觀察社會對一般交易的認(rèn)識，綜合判斷價格是否合理。第三，合同無效能否“善意取得”？

根據(jù)《物權(quán)法解釋（一）》，物權(quán)變動事由與合同效力相一致的原則是，當(dāng)合同等物權(quán)變動事由無效或被撤銷時，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。基于法律不保護(hù)非法交易的價值理念，基于無效合同和被撤銷合同不適用善意取得的事實，受讓人的物權(quán)請求權(quán)將得不到法律的支持。最后，以下案件不能認(rèn)定為善意取得：

根據(jù)最高人民法院今年初頒布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》，不能認(rèn)定為善意取得的案件有5起fide采集：

1。登記冊上有有效的異議登記；

2。在預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意的；

3。登記簿記載了司法、行政機(jī)關(guān)依法對不動產(chǎn)權(quán)利作出的裁定、查封決定或者其他形式的限制；

4。受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體是錯誤的；

5。受讓人明知他人合法享有不動產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)不動產(chǎn)受讓人明知轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)，即受讓人沒有善意。你知道嗎