今年2月以來，海淀區全面啟動學區制改革，其改革方案和試點工作被評為促進我國義務教育均衡發展的優秀案例。海淀區將所有中小學劃分為17個區，對應29個鎮，按照以下五個原則：與鎮街行政邊界重疊，學區規模大致相同，按照最新布局調整劃分，年級系校區與學校所在學區一致，并按獨立法人資格計算學校數量。這17個校區分別是楊芳甸校區、萬壽路校區、永定路校區、紫竹院校區、八里莊校區、四季青校區、北太平莊校區、花園路校區、海淀校區、中關村校區、青龍橋校區，上地校區、學苑路校區、清河校區、西三旗校區、上莊西北校區、溫泉蘇家坨校區。針對學區制改革后初中招生是否只能在學區內限制的熱點問題，海淀區教委表示，由于海淀教育生態豐富，優質中學教育資源在不同學區的分布不均衡。因此，今后海淀各校區之間將不再有“鎖定區”，優質中學的教育資源仍將輻射到城市周邊的校區和小學。未來幾年，海淀區中小學配置面積將保持基本穩定。除了大的撥款，海淀區還有一些合規渠道，如特殊學生入學、寄宿制公辦學校和民辦學校。目前，海淀有16所公辦中學具備招收寄宿制初中生的條件。從小學到初中，共有14所私立中學。其中不少是具有高中辦學質量和社會認可度的知名中學，能為全區招收小學畢業生。

從幼兒園到小學的升學，海淀區小學的范圍基本保持不變。據了解，海淀區在總結羊坊店校區和溫泉蘇家坨校區經驗的基礎上，學區體制改革已進入全面階段，其他15個校區將于今年12月底建成。

在購買教育地產時，除了了解政策變化外，還應該注意什么？

落戶的關鍵是盡快落戶購買兒童學習教育地產。業內人士表示，在二手房銷售過程中，由于產權過戶和戶口遷移不是同時進行的，一般來說，都是先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。出賣人將原戶口遷出房產所在地址，然后買受人可以遷入家庭成員戶口。關鍵問題是戶籍遷出與遷入之間存在一種關系，即只有原戶籍全部遷出后，才能辦理遷入手續。否則，即使產權屬于他們，他們仍可能面臨無法辦理移民手續的尷尬局面，因為房子里還有戶口不能及時搬出去。

此外，有時由于特殊原因，賣家會推遲賬戶遷出時間，這種情況并不少見。對于上述情況，雙方應就遷出時間和違約責任達成書面協議。由于戶口不能強制遷出，購房者對延遲遷出的問題應持謹慎態度。

面積調整

受生源數量影響，各學校每年的招生面積也會適當調整，這勢必影響到有就近招生需求的購房者。如果事先選擇的“埋伏”地點不準確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。

據上海市教育部門統計，由于每年各校區適齡學生人數都會發生相應變化，特別是名校周邊，一般學生人數會大幅增加。因此，各地教育主管部門將根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。因此，建議購房者在調查房源前，不要忘記到教育部門了解是否會重新劃分學區。尤其是對于兩個學區邊界附近的樓盤，更要慎重，因為每年教育部門都會對學區劃分進行一些微妙的調整，從名校學區到另一個普通學區，這都會導致高薪的尷尬局面房價要買房子，孩子不能上名校。

了解政策

即使在同一個城市，每個區縣對“就近入學”也有不同的規定。因此，對于“教育地產”的購房者來說，購房前一定要了解政策的差異。

以北京、上海為例，由于生源過剩，一些名校限制了“就近入學”學生的戶口遷移時間，使孩子無法進入自己喜歡的重點學校。也有一些學校在招生時會對錄取時間進行剛性規定，如上海一些學校對每年新入學的學生提前三年搬家。對此，專家建議，我們在購房前應該到該區域的學校就此事進行詳細的咨詢，包括招生年限、同套房的額度標準等，以確保我們的購房行為符合學校的招生要求。

此外，搬遷的風險也要小心。為了避免不必要的損失，有必要知道該地區是否被拆除。

隨著全國各地限購政策的取消，中國人民銀行[微博]高調表態放水救市，這與2008年的房地產救市不相上下，最終達到高潮。回顧近幾年嚴厲的限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，包括為孩子上學而反復搬家的教育地產，為買房貸款而極端離婚，而各種新城在高房價下拔地而起，成為一座驚心動魄的“鬼城”后的盛況。你知道嗎