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寧波
點名買房時房屋產權歸誰
名下購房時房屋產權歸誰。投資者即“實際產權人”可能面臨房屋被出售、抵押、被司法機關查封、知名人士不配合過戶、因房產證上未簽字而被繼承的風險；因登記的房地產，名人或“名義產權人”可能面臨不再購房、購房首付比例提高、貸款利率提高、影響自身信用、財產混亂、司法查封后個人房地產難以保全等風險。法院的判決一般考慮房屋投資、產權程序、名下購房協議和房屋實際使用情況，關鍵是雙方是否同意名下購房。在現實生活中，很多當事人因為無法證明自己沒有簽訂購房協議的事實而敗訴。建議在確有必要以借款名義購房時，應當用書證認定以借款名義購房的事實。
首先要簽好書面協議，區分貸款購房合同，確認房屋是以貸款名義購買的，第三方可以見證。其次，注意保存購房手續、付款憑證（銀行轉賬記錄、收據、還貸記錄等）、購房發票、房產證等書面證據。最后，做好雙方的溝通記錄，產權證等相關資料由投資方保管。借名買房有風險。一份完整的書面協議和妥善保存的相關信息只能降低風險，但不能消除風險。建議在沒有必要的情況下，不要以借名字為借口買房。原因（1）規避法律或政策。購買房地產需要一定的資質。其實，買受人并不具備購買資格，最常見的情況就是登記買受人具備購買資格。比如有的人不具備購買經濟適用房的條件，想買這樣的房子，只能借別人的名義買房。再比如，已經擁有住房的居民持他人身份證登記購房，以此規避“限購令”中不準購買第二套、第三套住房的規定。（2）享受便宜的折扣。比如，只有具有城鎮戶口的在職職工才能享受住房公積金貸款。購房者沒有資格做這種貸款，于是以他人名義辦理公積金貸款。也有單位以實惠的價格建集資房，但單位職工沒有經濟實力。單位有明確規定，集資房只賣給本單位職工，因此購房人與職工簽訂私人購房協議，并先以職工名義簽訂購房合同。所有房款由購房者支付，另外，給員工一定的過戶費，直到房產證下來，再按協議辦理過戶手續。（3） 避免債務轉移。債務人不履行到期債務的，債權人有權要求債務人以其全部動產或者不動產清償債務。一些債務人為了隱匿財產，惡意逃債，提前將房屋登記在他人名下，給債權人和法院一種沒有財產的假象。（4） 簡化手續，減稅。比如，父母以未成年人的名義買房，是為了逃避未來可能征收的房產稅。
以上是相關答案。可能會出現對方不承認名下買房的情況。如果對方不承認，那么房子就有可能給別人買。如果你必須使用這種方法，你必須保留所有相關信息。如果您有其他法律問題，可以咨詢中國的相關法律律師網老師。你知道嗎
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