房地產(chǎn)消費(fèi)警示：購(gòu)買售后回租房產(chǎn)商鋪存在風(fēng)險(xiǎn)。

首先，開(kāi)發(fā)商可能存在欺詐行為，部分開(kāi)發(fā)商拿到購(gòu)房者房款后可能攜款逃跑。其次，開(kāi)發(fā)商在融資或變相融資后，將資金挪用到其他項(xiàng)目。如果在項(xiàng)目運(yùn)作的某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。

第三，項(xiàng)目建成后，管理不善，無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。四是所購(gòu)商品房位置不確定，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。第五，它往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，容易引發(fā)債務(wù)糾紛。

一些不法開(kāi)發(fā)商以售后包租、回租等形式拆除零售商鋪，非法集資。開(kāi)發(fā)商在公示中采取提供固定年回報(bào)、原價(jià)或增值回購(gòu)、承諾無(wú)投資或低風(fēng)險(xiǎn)投資等方式，拆除售樓大廳百貨、人防工程、酒店公寓或?qū)懽謽恰ｉ_(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，私下以另一家公司（或管理公司）的名義與購(gòu)房人簽訂委托租賃或經(jīng)營(yíng)協(xié)議，并承諾給予返還，或直接與購(gòu)房人簽訂用益權(quán)買賣合同，實(shí)施非法集資。

廣大消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)商鋪時(shí)，不應(yīng)相信高收益的片面宣傳，盲目跟風(fēng)投資，正確識(shí)別相關(guān)信息，客觀、理性地判斷市場(chǎng)變化、投資項(xiàng)目盈利能力和投資面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。同時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)房前應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門了解情況。簽訂購(gòu)房合同后，要及時(shí)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)上備案，或到登記機(jī)關(guān)辦理合同登記。相關(guān)知識(shí)：什么是售后回租？

商鋪售后回租（又稱售后包租、售后回租、售后租賃）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)將買受人購(gòu)買的商品房出租或出租出售商品房的行為。還有一種解釋：售后回租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房出售給投資者，與投資者簽訂租賃協(xié)議，在租賃期內(nèi)以租金抵減部分售價(jià)或支付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論買方如何投資或如何銷售，總投資回報(bào)率將為10%。以上是相關(guān)內(nèi)容的介紹，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，您一目了然。實(shí)際上，這種情況可能會(huì)發(fā)生。因此，我們需要有一個(gè)詳細(xì)的了解，以維護(hù)我們的合法權(quán)益，避免一些犯罪。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎