按揭貸款所涉及的法律關(guān)系和買受人的權(quán)利是：（1）借款人與房地產(chǎn)開發(fā)商因購房而產(chǎn)生的關(guān)系；（2）借款人與房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系；（3） 因購房而發(fā)生的借款人與房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系；（3）借款人與房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系；（2）借款人申請貸款支付購房款時與貸款銀行的貸款關(guān)系；（3）抵押關(guān)系將所購房屋抵押給貸款銀行時，借款人（即抵押人）與貸款銀行之間的擔(dān)保關(guān)系；（4）房地產(chǎn)開發(fā)商作為保證人，保證借款人按期還貸時，與銀行之間的擔(dān)保關(guān)系；（5） 借款人按照銀行指定的險種向保險公司購買所購房地產(chǎn)保險時，借款人與保險公司之間的保險關(guān)系。按揭貸款購買人的主要權(quán)利如下：

（1）有權(quán)了解、咨詢和了解按揭貸款的有關(guān)事項；（2）有權(quán)要求貸款銀行按照合同約定的時間、金額和方式發(fā)放貸款；（3）有權(quán)占用和使用所購房地產(chǎn)（四）經(jīng)貸款銀行同意，有權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或者以其他方式處分抵押的房地產(chǎn)；（五）因房屋買賣合同無效或者解除，無法實現(xiàn)貸款目的的，有權(quán)終止借款合同（借款合同另有約定的除外）；

（6）貸款本息全部結(jié)清后，有權(quán)要求貸款銀行交還房地產(chǎn)證等有關(guān)文件，辦理抵押登記注銷手續(xù)；

（7）有權(quán)向貸款銀行追繳違約金。第三，按揭買房要注意什么。如果借款人在貸款買房前提取公積金余額，那么您公積金賬戶中的公積金余額將為零，那么您的公積金貸款額度將為零，這意味著您將無法申請公積金貸款。

2。第一年不要提前償還貸款。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款一年后進(jìn)行，還款金額應(yīng)超過6個月的還款金額。

3。當(dāng)很難償還貸款時，別忘了找你周圍的銀行。當(dāng)你在貸款期限內(nèi)償債能力下降，償還貸款有困難時，不要自食其力。工行客戶可向工行申請延長貸款期限。如果銀行調(diào)查證明申請屬實，且不存在拖欠貸款本息的情況，工商銀行將受理您的貸款展期申請。4別忘了貸款后通知的義務(wù)。貸款期間租賃抵押房屋，必須書面告知承租人。貸款還清后別忘了取消抵押貸款。當(dāng)您還清全部貸款本息后，可持銀行貸款結(jié)算憑證及抵押物的其他房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押。不要丟失貸款合同和收據(jù)。申請住房抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和收據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限可以長達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)該好好保管你的合同和借據(jù)。上述知識是小編對“按揭貸款法律關(guān)系”問題的回答。按揭貸款所涉及的法律關(guān)系包括借款人與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系、借款人與銀行之間的貸款關(guān)系等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律師事務(wù)所尋求法律咨詢。你知道嗎