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寧波
如何解決公租房銷售糾紛
公租房銷售糾紛如何解決？談判或訴訟。如何處理房屋買賣糾紛。簽訂合同時，定金必須以書面形式約定，方可生效。在合同法中，適用定金罰則：支付定金的一方不履行債務的，無權要求對方返還定金；承擔定金的一方不履行債務的，需要向對方返還定金兩次。因此，有必要對存款進行明確約定，特別是存款返還的申請。為避免“一房兩賣”現象的出現，我們應從以下幾個方面加以防范：一是購房人要保證定金交給房屋所有人，即出賣人；二是核對出賣人身份證明和房屋權屬狀況，以便交存房屋權屬證明；三是批量銷售比較好，以免一次付清；三是買家要一次付清；四是及時做好網簽工作。許多買賣合同簽訂后，原買賣合同因承租人提出優先購買權而失效，這也引發了一系列糾紛。購房人購買不動產時，應當詢問房屋的用途。有承租人的，可以要求承租人出具放棄優先購買權的書面文件。房屋移交給購房者后，購房者往往會遇到房屋質量糾紛。常見的質量問題有裂縫、滲漏、墻皮脫落等。房屋質量糾紛，有幾種解決辦法：一是向建設行政主管部門投訴；二是協商調解；三是向裁決機構裁決；四是通過法律法規手段，保護自己的合法權益。中介費糾紛由于各種因素，合同簽訂后無法通過中介履行房屋買賣合同。中介公司要退中介費，就不退。索要中介費糾紛也是常見的房地產糾紛之一。這種情況應該詳細分析一下，看看造成合同無法執行的因素是否是中介因素造成的。在簽訂三方協議時，我們可以在協議中對中介費的返還做出具體約定。合同適用意思自治原則。合同內容不違反法律的強制性規定，對合同當事人具有法律效力。
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