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寧波
房屋買賣合同糾紛管轄
1、 管轄權
根據最高法院的相關司法解釋，應當由被告住所地法院或者實際履行合同地法院（即房屋所在地法院）管轄。第二，法律適用處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發管理條例》和《最高人民法院關于房屋買賣合同適用若干問題的解釋》法律在審理商品房買賣合同糾紛時有它的解決方法。隨著社會的發展，房屋交易量逐年增加，但對于普通人來說，房屋交易價值巨大，相關糾紛的處理也有其自身的特點。條例修訂將房屋買賣與原房地產開發經營合同分開列為獨立的第三級訴因，將涉及商品房買賣的合同糾紛列為第四級訴因。隨著保障性住房建設力度的加大和城市化進程的加快，保障性住房和農村住房的銷售也在逐年增加。《條例》將經濟適用住房轉讓合同、農村房屋買賣合同糾紛增加為第四級訴因。
需要注意的是，本訴因適用于商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房等各類房屋買賣合同糾紛；但簽訂商品房預約合同后，沒有正式房屋買賣合同的，締約過失責任糾紛的訴因不適用。另外，商品房代理買賣合同是一種特殊的代理合同，已被視為獨立的第四級訴因，故不應適用于代理合同糾紛的一般訴因。由此可見，房屋買賣合同糾紛應當由被告住所地法院或者合同實際履行地法院（即房屋所在地法院）管轄。在實際操作中，我們買賣房屋時最好注意相關細節，以免發生糾紛。以上就是小編帶給你的內容。如果您有任何其他問題或疑問，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您在本網站咨詢律師。你知道嗎
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