如何防止購房者先購買小產權房，有需求的開發商或賣房者會將口頭承諾寫進黑白購房合同中，沒有任何理由。其次，開發商要出示建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地使用許可證、工程開工許可證和銷售許可證五種許可證。你不僅要檢查復印件，還要檢查原件。

1。估計你的購買力。

提前充分了解和掌握自己的經濟收入和銀行信用狀況（在銀行查詢）。如有需要，可登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢，以免您因自身經濟狀況或銀行個人信用缺陷不能按期完成與開發商簽訂《購房協議》后銀行貸款、抵押等手續而違約，開發商“沒收”已支付的定金。

2。調查的主要內容包括當地房地產的價格、位置和質量，開發商信息和品牌美譽度，房地產規劃設計效果圖，合同樣本，具體房間的樓層、面積和戶型，銷售情況（訂單、銷售、合同草案、已簽合同、，證書、自用），以及房屋的水生產設施，如電、氣、光纖和市政設施，如公共交通、醫院、學校、道路建設、商場、超市和蔬菜市場。同時，要認真核查開發商的房地產開發資質和銷售許可證，即“兩資五證”，是否在房地產銷售公示欄上公示，即“企業法人營業執照”、“開發企業資質證書”，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房預售許可證》、《房屋所有權證》或《房屋所有權證》、《施工許可證》禁止購買“小產權”住房。根據相關法律法規，開發商在取得預售許可證前，不得以認購、預訂、排隊、貴賓卡等形式向購房者收取或變相收取定金、預付款等費用。

3。熟悉當地有關購房的法律、政策，充分咨詢是否屬于政府限購對象，是否符合購房條件。如果是公積金購買，需要知道是否可以在其他地方使用公積金。同時，根據中國人民銀行現行政策，借款人名下的本地房地產以貸款方式購買的，在異地購買的，屬于第二套住房。如果購房者的本地房產是一次性付款購買的，可享受異地首套房貸款優惠政策。非本地購房者申請銀行貸款，除了提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明和銀行卡賬號外，最重要的是提供當地納稅證明或社會保險繳納證明。但由于國務院限購政策執行情況不同，具體要求也不盡相同。

4。理性對待相關宣傳和承諾

對開發商現場提供的房地產宣傳資料、樣板房、沙盤模型以及房地產銷售代表（顧問）在現場的“熱情接待、口頭承諾、介紹”保持清醒認識和理性對待地點。必要時，可現場拍攝房地產宣傳展示內容，或與銷售代表（顧問）合影。Q）全程記錄口頭承諾和介紹（提前提醒銷售人員）或書面確認（加蓋開發商或銷售公司印章）。

5。認真閱讀合同條款

做到“先看合同，再付款”，認真閱讀和理解購房協議、商品房買賣合同及補充協議、與開發商簽訂的前期物業服務協議的具體條款和內容，并確定條款內容是否真實準確，雙方責權利是否平等，違約責任是否公平，以避免“簽字陷阱”。

6。檢查合同附件是否齊全

在與開發商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細檢查合同附件是否齊全，如：房屋平面圖及整棟樓的位置、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，是必要的確保購房資金轉移安全。

一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以通過電匯、轉賬、支票、異地存取款等方式進行