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寧波
房屋買賣合同糾紛中定金、違約金適用與違約金調整關系的法律分析
1、 違約金和押金能否同時適用？《合同法》第116條明確規定，當事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金。相反，守約方不僅可以要求違約方支付違約金，還可以沒收其定金或要求其雙倍返還定金。可見，合同法只賦予當事人選擇適用違約金或定金條款的權利。如果當事人一起要求罰款和押金，則不予支持。我相信很多律師都是這樣告訴他們的當事人的。但是，在任何情況下，守約方都不能同時向違約方要求違約金和定金嗎？大多數非法律人士可能不理解這個問題，甚至許多法律專業人士可能會感到困惑。有什么例外嗎？答案是肯定的。根據保證金的具體性質，保證金可分為多種，通常包括合同保證金、合同保證金、憑證保證金、違約保證金和終止保證金。并不是每種押金和違約金都可以同時索賠。在房屋買賣合同糾紛的實踐中，定金有兩種，一種是違約定金，如約定延期付款或延期交付的定金；另一種是終止定金，即定金是解除合同的價款。其中，違約金和罰金本質上是一樣的，因此違約金和罰金自然不能同時索賠。根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十七條規定，定金支付后，支付定金的一方可以解除主合同，但以定金損失為代價，而收取定金的一方可以以雙倍返還定金為代價終止主合同。主合同終止后的責任處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。這里規定的是終止押金。從本文可以看出，無論合同的履行是否構成違約，終止定金與違約金在目的、性質和功能上都存在差異。因此，兩者可以結合使用。
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