1、 一房二賣能否取得房屋所有權（物權法和合同法有效期至2020年12月31日）

一房二賣的，第一登記方可以取得房屋所有權。房屋屬于不動產，不動產必須登記后才能取得所有權。對于不動產物權變動而言，一份簡單、真實、有效的買賣合同不足以引起不動產物權變動，必須先辦理不動產登記，才能簽發不動產物權變動的效力。也就是說，只憑房屋買賣合同不能說取得了房屋的所有權，必須經過登記才能真正取得房屋的所有權。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法應當登記的，自登記在不動產登記簿時生效。第二，對未取得房屋所有權的買受人的救濟，由于一套房屋兩次出售只有一人取得所有權，因此會給其他買受人造成一定的損失。其他買家有哪些救濟方法？其他購房人雖然不能取得房屋所有權，但可以按照房屋買賣合同約定由出賣人承擔違約責任和房價上漲造成的損失。《中華人民共和國物權法》第十五條當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律和合同另有規定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。《中華人民共和國合同法》第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期屆滿前承擔違約責任。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照合同規定履行義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括違約后可能獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。三是最新消息（民法典自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第209條

房地產權利的設立、變更、轉讓、消滅等，依法登記后生效；未經登記不得生效，法律另有規定的除外。第二百一十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，自記入不動產登記簿時生效。第二百一十五條當事人訂立房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，合同自成立時生效；未辦理產權登記的，不影響合同的效力。第578條（違約責任之承擔）當事人一方明示或以自己之行為表示不履行契約義務者，另一方得于履行期限屆滿前，請求其承擔違約責任。第584條當事人一方不履行契約義務或不依契約履行義務，致對方損失者，其賠償額應相當于違約所造成之損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。

我不知道小編的解釋能不能幫到你，所以買房的時候，需要擦洗眼睛，選房，確認房產證等證明，還需要盡快辦理過戶登記。我希望你能在你想去的城市里有自己的房子。如果還有其他法律問題需要法律咨詢，希望您能得到法律咨詢，王小邊也能幫您。你知道嗎