按揭房屋買賣合同常見糾紛一、出賣人違約。出賣人違約及繼續履行

二手房買賣合同簽訂后，一方不同意繼續履行，并愿意以承擔相應違約責任為代價終止合同，另一方堅持繼續履行合同的，甲方應繼續履行合同，除非合同中有終止定金或其他規定，或因不可抗力不能履行合同。二手房買賣合同合法有效，未辦理產權登記不影響合同效力。買受人要求出賣人履行合同、協助辦理房屋登記過戶手續的，應當予以支持。二手房買賣合同簽訂后，出賣人未按合同約定交付房屋的，應當承擔違約責任。逾期交付房屋的違約責任承擔方式沒有約定的，買受人主張在逾期交付使用期間，根據有關部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同一區域內同類房屋的租金標準，結合房屋現狀，確定逾期交付違約金或賠償損失當地房屋出租和涉及房屋的具體位置，應當予以支持。

4。戶籍轉移的違約責任。但買受人以出賣人逾期遷出戶口構成違約為由要求出賣人承擔違約責任的，屬于民事案件受理范圍。5非法買賣房屋的法律效力未經授權將房屋轉讓給第三人，第三人以合理的價格善意轉讓房屋并辦理產權轉讓登記的，房屋買賣合同有效。二是買方違約。逾期付款的法律后果。二是二手房買受人逾期付款，合同約定了逾期付款違約金計算標準的，按合同約定辦理。合同中沒有約定計算標準和相應損失賠償的，按照中國人民銀行規定的銀行同期貸款利率計算。因違約造成的損失超過上述計算標準計算的數額的，當事人可以要求違約方承擔超額損失。在二手房交易中，出賣人將房屋交付買受人后，買受人對出賣人購房款的違約視為普通債權，訴訟時效為兩年，訴訟時效自確定的履行期限屆滿之日起計算；履行期限不能確定的，從債權人要求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。二手房買賣合同無效的，不適用時效期限。因合同無效而要求返還財產或者賠償損失的，適用訴訟時效。訴訟時效自合同規定的履行期限屆滿之日起計算。二手房買賣合同簽訂后，買受人不履行合同付款義務或者不按照約定履行付款義務，又無合理抗辯理由的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。二手房買賣合同當事人有優先履行付款交房協議的權利。如果一方不先履行，另一方有權拒絕履行。如果一方的履行不符合本協議的約定，乙方有權拒絕另一方相應的履行要求。二手按揭住房買賣合同一方當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二手房買賣合同中未約定單價，或約定“房屋面積以房產證為準”等內容的，應當認定買賣雙方房屋是按套定價的，并按照目前二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都是親自到外地看房，買賣雙方對房子的實際了解情況包括面積都要事先知道，所以一般不支持一方要求支付面積差價，但雙方對面積單價及面積差價有特別約定的除外。二手房轉讓稅糾紛雖然法律規定房產轉讓稅的納稅人是出賣人，但并不禁止當事人在房地產交易過程中約定相關稅收主體。二手房買賣合同當事人在交易過程中對稅負沒有約定或者約定，經協商不能達成補充協議的，按照稅務部門對各類稅種和納稅人的明確規定確定納稅人。在簽訂和履行二手房買賣合同過程中，支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求對方返還定金；收取定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。當事人支付留置權、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，但對定金的性質不一致的，法院不予支持。二手房買賣合同的出賣人應當對買賣標的物的買受人承擔質量瑕疵擔保責任。一方當事人因不可抗力、另一方當事人預期違約或者經催告對方當事人在合理期限內遲延履行主要債務而提出解除合同的，或另一方遲延履行或其他違約行為導致合同目的不能實現的，終止通知應送達另一方解除。另一方當事人有異議的，可以請求法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。當二手房買賣合同當事人對口頭合同的效力或合同成立有爭議時，法官應當依法制定程序，全面客觀地審查證據，遵循法官職業道德，運用邏輯推理和日常生活經驗，獨立評價證據是否具有證明力和證明力判斷。當合同名稱與合同內容不一致時，應以合同最終實現的目的確定合同的性質。二手房買賣合同當事人對交房前房屋有關的物業、采暖、水電、煤氣、電話、電視有線、維修基金等費用的結算有約定的，應當按照約定辦理。如果賣方未能支付上述費用，買方可在預付款后向賣方追償。精神病人和其他無民事行為能力人、限制民事行為能力人未經法定代理人同意或者事后追認，與他人簽訂房屋買賣合同進行房屋交易的，其房屋買賣無效。未成年人作為房屋所有人，未經法定代理人同意或者事后認可，與他人簽訂房屋買賣合同進行房屋交易的，該合同無效。當事人對合同條款的理解有爭議的，應當根據合同用語、合同條款、合同目的、交易習慣和誠實信用原則確定條款的真實含義。當事人一方根本違約，致使合同履行利益不能實現的，對方當事人可以行使法定的或者約定的解除權。合同規定了違約金。一方未給另一方造成損失的，仍按違約金計算。根據合同法的有關規定，當事人可以請求法院調整處罰。買受人在劃撥土地上購買房屋時，應當支付土地出讓金，但雙方另有約定的除外?？陬^合同的效力與認定是一項重要的法律制度