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寧波
房屋買賣合同在保全期間的效力如何
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害當事人利益國家、集體或者第三人；（三）以法律形式隱瞞違法目的；（四）損害社會利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
根據我國相關法律規定，房屋保全期間簽訂的房屋買賣合同一般無效，但在一審法院辯論結束前，權利人同意轉讓的，或者強制措施解除的，可以認定合同有效。《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導意見（試行）》第九條“出賣人未經批準，擅自將被查封的房屋和國家主管機關采取的其他強制措施轉讓給他人的”經授權，買賣合同一般被認為無效，但當事人同意轉讓的，或者強制措施在一審法院辯論終結前已經終止的，應當授予相應的國家主管機關或者申請強制措施的權利，合同可以被視為無效有效。當同一套房子被他人抵押保全時，我們該怎么辦？事實上，在簽訂房屋交易時，我們首先要知道房子是否已經抵押。因為房主擔心在按揭期間找不到買家，所以通常會隱瞞房子的真實情況。不過，最直接的辦法是看房產證和土地證，并要求房主出示房產證，了解房屋是否抵押。
如果房屋抵押，產權證上加蓋抵押章。另外，如果房屋抵押，產權證可能存放在銀行，因此如果業主不愿意提供或無法提供房產證和土地證，房屋很可能被抵押。
當然，如果當初不考慮房子是否抵押，現在買了抵押的房子，已經被房主的抵押權人保全了。雖然情況不是很樂觀，但您還是可以通過以下方式來處理：
首先，當您發現這種情況時，應及時與對方和開發商協商，爭取在法庭前達成協議這是三方可以接受的解決方案，避免更大的損失。
其次，如果雙方協商不成，應根據具體情況及時決定是否采取訴訟方式維護自身權益，追究開發商的違約責任。即使不能取得財產保全優先受償權，也可以在剩余資產的情況下取得賠償。
出賣人轉讓房屋后，國家機關有權采取查封房屋等強制措施的，已訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。對出賣人的強制措施在合同約定的履行期限屆滿未解除，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記的，可以參照本意見第八條第二款的規定辦理。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，房屋保全期間簽訂的房屋買賣合同一般無效，但如果權利人同意轉讓，或者強制措施在一審法院辯論結束前解除，則可以認定該合同有效。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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