房屋買賣合同無效的主要情況是什么？

新《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《物權法》第一百零三條規定，共有人對共同不動產、動產的共有權、共有權沒有約定，或者約定不明確的，除共有人有家庭關系外，視為股份共有。我國現行法律對土地和房屋的管理采取“房地產與土地相結合”的原則。根據這一原則，業主處分自己的不動產時，應當將建筑物占用的土地使用權一并處分。因為房子建在土地上，是土地的附著物，是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房地產和土地使用權轉讓給不同買受人的，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。根據《中華人民共和國物權法》第一百零三條的規定，共有人對共同不動產、動產的共有權、共有權沒有約定，或者約定不明確的，除共有人有家庭關系外，視為股份共有。《合同法》第230條：出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。關于最高人民法院執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第一百一十八條規定：“出租人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權；出租人不按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。”房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，必須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同樣的條件，主要是指同樣的價格，也包括同樣的價格，同樣的交貨期，同樣的方式。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當具備下列條件：已繳納全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；依法辦理對預售商品房的計算，開發建設投資應當達到項目建設總成本，并確定建設進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。不符合上述條件的，買受人可以請求法院或者仲裁機構宣告交易無效。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得商品房預售許可證的，可以視為有效。因惡意串通第三人另行簽訂商品房買賣合同交付使用，致使買受人未能取得該房屋的，出賣人以房屋交付使用為由，要求確認出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同無效，致使無法取得房屋的，應當予以支持。《民法通則》第十二條規定，不滿十周歲的未成年人為無民事行為能力人，其法定代理人應當代理民事活動。第十三條規定，不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，其法定代理人應當代理其進行民事活動。第五十八條下列民事行為無效：（一）無民事行為能力人所為。因此，無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。《民法通則》第十二條規定，十歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動，由其法定代理人辦理，或者經其法定代理人同意或者人民同意。民法通則第十三條第二款規定，精神病人不能完全辨認自己行為的，是限制民事行為能力人，可以進行與其精神健康狀況相對應的民事活動；其他民事活動由其訴訟代理人代理或經其訴訟代理人同意。《民法通則》第五十八條規定，下列民事行為無效：（二）限制民事行為能力人不能依法獨立履行的。根據《合同法》第四十七條的規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人認可后生效，但純利益合同或者年齡、智力、精神健康合同，不經法定代理人認可。對方當事人可以催告法定代表人在一個月內批準。法定代表人不代表的，視為拒絕承認。合同未被承認前，善意相對人有權解除合同。取消應通知。”根據《民法通則》第五十八條的規定，下列民事行為無效：（四）惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的；根據《合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產不得轉讓：（五）房屋所有權有爭議的。上述法律規定是《城市房地產管理法》特別規定的禁止性規范，屬于強制性規定。《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規強制性規定的。出賣人應當對所售房屋擁有絕對無瑕疵的所有權，因為爭議房屋的所有權尚未確定，出賣人不一定擁有絕對所有權，其簽訂的房屋買賣合同當然無效。

9。司法行政機關依法裁定或者決定查封、限制房地產權利的房屋買賣合同無效。

下列房地產不得轉讓：（2） 司法、行政機關依法裁定或者決定查封、限制其他形式的不動產權利。上述法律規定是《城市房地產管理法》特別規定的禁止性規范，屬于強制性規定。《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規強制性規定的。經司法、行政機關責令或者決定以其他形式查封、限制房地產權利的，在上述措施解除前，房屋所有人不得出售，否則，房屋所有人簽訂的房屋買賣合同無效。如法院依法查封的房屋、列入拆遷規劃紅線的房屋等。上述知識是小編對相關法律問題的解答。房屋買賣合同無效的主要情形包括房屋與土地分置轉讓、侵犯優先購買權、商品房非法預售、無民事行為能力人簽訂房屋買賣合同等需要法律保護的讀者