新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：合同法第九十四條【法定解除合同】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（3）另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同的；（4）一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。

1。開(kāi)發(fā)商出具的書面交付通知。如果開(kāi)發(fā)商只是口頭通知收房，則要求開(kāi)發(fā)商出具書面通知。

2。按合同約定的交付時(shí)間提貨，同時(shí)做好收房過(guò)程中的證據(jù)保全。如果您有錄音錄像設(shè)備，可以記錄房間接待的全過(guò)程。

3。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可向開(kāi)發(fā)商提交書面整改通知。通知應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商簽收并留存原件。整改合格后，記錄整改合格時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商逾期一定時(shí)間，業(yè)主應(yīng)書面要求開(kāi)發(fā)商退房并承擔(dān)違約金。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，出賣人在催告后三個(gè)月內(nèi)不履行合同的，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)予以支持。撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。如果到了訴訟階段，購(gòu)房者不必過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)榧皶r(shí)交房的舉證責(zé)任在開(kāi)發(fā)商一方。根據(jù)最高人民法院《民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第五條“合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由履行合同的責(zé)任方承擔(dān)舉證責(zé)任”，在商品房買賣合同關(guān)系中，只要買受人付款，舉證責(zé)任很低。

如果購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商逼迫其交房的情況，建議購(gòu)房者應(yīng)懂得保存對(duì)自己有利的證據(jù)，否則沒(méi)有證據(jù)就很難維權(quán)。面對(duì)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制交房的行為，購(gòu)房者該如何維權(quán)？如果他們不能解決這個(gè)問(wèn)題，他們可以請(qǐng)律師律師網(wǎng). 你知道嗎