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寧波
開發商交房時如何保存證據
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：合同法第九十四條【法定解除合同】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（3）另一方當事人有權解除合同的；（4）一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（5） 法律規定的其他情形。
1。開發商出具的書面交付通知。如果開發商只是口頭通知收房，則要求開發商出具書面通知。
2。按合同約定的交付時間提貨，同時做好收房過程中的證據保全。如果您有錄音錄像設備，可以記錄房間接待的全過程。
3。如發現質量問題，可向開發商提交書面整改通知。通知應當要求開發商簽收并留存原件。整改合格后，記錄整改合格時間。如果開發商逾期一定時間，業主應書面要求開發商退房并承擔違約金。根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人在催告后三個月內不履行合同的，當事人一方請求解除合同的，除當事人另有約定外，應當予以支持。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。如果到了訴訟階段，購房者不必過于擔心，因為及時交房的舉證責任在開發商一方。根據最高人民法院《民事訴訟證據若干規定》第五條“合同履行發生爭議的，由履行合同的責任方承擔舉證責任”，在商品房買賣合同關系中，只要買受人付款，舉證責任很低。
如果購房者遇到開發商逼迫其交房的情況，建議購房者應懂得保存對自己有利的證據，否則沒有證據就很難維權。面對開發商強制交房的行為，購房者該如何維權？如果他們不能解決這個問題，他們可以請律師律師網. 你知道嗎
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