開發(fā)商違約交房的情況如何處理？

1。買方有權(quán)終止合同嗎？《合同法》第九十四條規(guī)定，一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》明確了“合理期限”。《解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《解釋》還規(guī)定，撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方提出要求后三個(gè)月，這是法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計(jì)算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在遲延交付使用期間評(píng)估確定房子的用途。如果合同約定的違約金較高，經(jīng)糾紛處理后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由要求降低違約金，違約金應(yīng)按違約金超過所造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同約定的違約金過低，買方可要求增加，法院支持根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。如果合同同時(shí)規(guī)定了違約金和損失賠償金，則不能同時(shí)適用，但可以適用較高的違約金。第三，在選擇解除合同后，買受人也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本上是對(duì)一方因違約造成的損失的賠償。合同解除后，一方仍將有損失，至少是購(gòu)房款利息損失，應(yīng)予以賠償。因此，可以同時(shí)要求解除合同和賠償違約金。

開發(fā)商在交付房屋時(shí)有嚴(yán)重違約行為的，買受人有權(quán)不接受房屋，并可以要求開發(fā)商改正或直接追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有關(guān)開發(fā)商違約情況的更多處理方法，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所網(wǎng)站。找個(gè)專業(yè)的律師給你解釋清楚。你知道嗎