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寧波
避免房產(chǎn)糾紛 賣房時(shí)須考慮遺產(chǎn)分配的問題
賣房須考慮遺產(chǎn)分配問題
王女士買房時(shí)，把一直和自己生活的母親的名字也寫在了房產(chǎn)證上，盡管母親沒有出錢。現(xiàn)在母親已經(jīng)去世，王女士還有四個(gè)兄弟姐妹，她想知道，如果要賣房的話是否涉及遺產(chǎn)分配問題，是否需要爭取其他四人的意見?賣房的款項(xiàng)是否需要再分給他們，如需要?jiǎng)t配額如何?
本律師認(rèn)為，雖然王女士的母親買房時(shí)沒有出錢，但其母親的名字已列在房產(chǎn)證的權(quán)利人欄中，也就是說其母親共同擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)已經(jīng)得到了法律的確認(rèn)，即其母對(duì)該房屋有一半的產(chǎn)權(quán)。王女士如果現(xiàn)在賣房肯定涉及遺產(chǎn)繼承和分配問題，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被繼承人的父母、配偶、子女是法定繼承的第一順序繼承人。在本案中，如果王女士的母親已沒有父母和配偶的話，那么其母對(duì)該房屋所擁有的一半產(chǎn)權(quán)就由王女士和其四個(gè)兄妹平均分配;即每人分得五分之一。王女士再加上對(duì)該房屋的一半產(chǎn)權(quán)，故對(duì)該房產(chǎn)總共擁有五分之三的產(chǎn)權(quán)。王女士如想出售該房產(chǎn)，必須征得其他四人的書面同意，否則是無法辦理過戶手續(xù)的。
王女士如想自己完全擁有該房產(chǎn)權(quán)，本律師建議她可請求其他四兄妹書面承諾放棄對(duì)該房產(chǎn)的繼承權(quán)，這樣就可到房產(chǎn)交易部門辦理相關(guān)手續(xù)了。
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