新《民法典》將于2021年1月1日起施行，民法通則有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：民法通則第一百五十三條【不可抗力的定義】本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。（1）關(guān)于住房面積的規(guī)定。買受人簽訂現(xiàn)房購(gòu)房合同時(shí)，需明確房屋建筑面積、建筑面積構(gòu)成包括公共面積和具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積和使用面積的比例；購(gòu)買預(yù)售房時(shí)房子，也要注意臨時(shí)測(cè)量面積和測(cè)量面積之間的誤差。根據(jù)民法通則，該條款應(yīng)表述為：“誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，視為正常誤差，但誤差部分按實(shí)際面積按合同規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；超過3%的，視為正常誤差，應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任。”

此外，還應(yīng)在合同中或作為附錄說明所購(gòu)建筑的樓號(hào)、房間號(hào)、單元在整棟建筑中的位置圖、單元的平面圖。（2）關(guān)于價(jià)格、費(fèi)用和付款金額的條款。價(jià)格條款應(yīng)該比較明確，應(yīng)該有詳細(xì)的約束，開發(fā)商不應(yīng)該隨意漲價(jià)，不應(yīng)該包括其他不合理的成本。在支付方式上，應(yīng)明確、詳細(xì)地規(guī)定支付方式，如定金支付的時(shí)間和金額、分期付款的步驟、時(shí)間和金額等。（3）不可抗力。物業(yè)買賣合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定一般都有“出賣人如遇不可抗力導(dǎo)致遲延交付，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，本法所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等，依照本法規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)買賣合同設(shè)定的有關(guān)延拓、擴(kuò)大范圍。但出賣人不能將開發(fā)商自身的過錯(cuò)，如對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確、投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)未認(rèn)真修改方案等因素歸咎于不可抗力。同時(shí)，賣方不能將季節(jié)性影響、上級(jí)行為、政府行為等本應(yīng)預(yù)期但不應(yīng)預(yù)期的因素歸為不可抗力，從而免除自己的違約責(zé)任。因此，在簽訂合同時(shí)，要特別注意如何在合同中界定“不可抗力”。

（4）“住房質(zhì)量規(guī)定。買方在合同中必須將詳細(xì)的質(zhì)量要求寫入合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建筑材料配單、等級(jí)；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級(jí)等應(yīng)涉及的質(zhì)量要求。合同還可以約定房屋的質(zhì)量保證期和附屬設(shè)備的維修期。

（5）“售后物業(yè)管理?xiàng)l款。這是買家在簽訂合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前，我國(guó)有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和相關(guān)政策還不完善，買賣雙方的責(zé)任也沒有很好的界定。但購(gòu)房者仍可以把握以下幾個(gè)方面，如：業(yè)主選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；物業(yè)管理公司的責(zé)任范圍；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。確保水、電、氣供應(yīng)、保障、房屋維修、公共設(shè)施、郵政、通信等服務(wù)到位，按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

建議在簽訂房屋買賣合同時(shí)，需要請(qǐng)房屋中介或開發(fā)商的工作人員逐一解釋清楚，特別是對(duì)房屋買賣合同內(nèi)容不了解的人員。至于房屋買賣合同中應(yīng)注意的條款解釋，建議我們直接致電我們的網(wǎng)絡(luò)律師。你知道嗎