新《民法典》將于2021年1月1日起施行，民法通則有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：民法通則第一百五十三條【不可抗力的定義】本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。（1）關于住房面積的規定。買受人簽訂現房購房合同時，需明確房屋建筑面積、建筑面積構成包括公共面積和具體平方米數、使用面積平方米數、建筑面積和使用面積的比例；購買預售房時房子，也要注意臨時測量面積和測量面積之間的誤差。根據民法通則，該條款應表述為：“誤差在3%以內（含3%）的，視為正常誤差，但誤差部分按實際面積按合同規定的單價重新結算；超過3%的，視為正常誤差，應視為賣方違約，賣方應承擔合同責任。”

此外，還應在合同中或作為附錄說明所購建筑的樓號、房間號、單元在整棟建筑中的位置圖、單元的平面圖。（2）關于價格、費用和付款金額的條款。價格條款應該比較明確，應該有詳細的約束，開發商不應該隨意漲價，不應該包括其他不合理的成本。在支付方式上，應明確、詳細地規定支付方式，如定金支付的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等。（3）不可抗力。物業買賣合同中關于違約責任的規定一般都有“出賣人如遇不可抗力導致遲延交付，不承擔責任”這樣的表述。《民法通則》第一百五十三條規定，本法所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等，依照本法規定，對房地產買賣合同設定的有關延拓、擴大范圍。但出賣人不能將開發商自身的過錯，如對市場判斷不準確、投資失誤、項目設計未認真修改方案等因素歸咎于不可抗力。同時，賣方不能將季節性影響、上級行為、政府行為等本應預期但不應預期的因素歸為不可抗力，從而免除自己的違約責任。因此，在簽訂合同時，要特別注意如何在合同中界定“不可抗力”。

（4）“住房質量規定。買方在合同中必須將詳細的質量要求寫入合同。如：臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的質量要求。合同還可以約定房屋的質量保證期和附屬設備的維修期。

（5）“售后物業管理條款。這是買家在簽訂合同時容易忽略的內容。目前，我國有關物業管理的法律法規和相關政策還不完善，買賣雙方的責任也沒有很好的界定。但購房者仍可以把握以下幾個方面，如：業主選擇物業管理公司的權利；業主確定物業管理方式的權利；物業管理公司的責任范圍；物業管理費標準的制定等。確保水、電、氣供應、保障、房屋維修、公共設施、郵政、通信等服務到位，按規定收取物業管理費。

建議在簽訂房屋買賣合同時，需要請房屋中介或開發商的工作人員逐一解釋清楚，特別是對房屋買賣合同內容不了解的人員。至于房屋買賣合同中應注意的條款解釋，建議我們直接致電我們的網絡律師。你知道嗎