1、 房子有什么質量問題。主要表現為沉降期過后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導致建筑物傾斜，或因結構不完善，部分或全部承重體系不夠，導致建筑物局部或全部倒塌。前段時間，“樓歪”現象就屬于這類問題。

2。屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術不完善、防水材料質量差等原因導致屋頂滲漏，廚房、衛生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛用水量大時，漏水現象會比較嚴重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關系。

3。墻體內部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。

4。裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強度不足、結構與墻體受力不均、抗拉強度和擠壓強度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質量低劣、砌筑后干燥不足等。

5、隔聲隔熱效果差。由于墻體、屋面的隔聲隔熱材料厚度不夠，材料質量低劣，或施工工藝不合格，隔墻、樓板的隔聲減震效果不好，影響正常生活，或屋面、外墻在冬季降溫較快而且夏季升溫快，不能滿足保溫隔熱的要求。

6。由于上下水管的水平和垂直設計不合理，水龍頭、衛生間質量不合格，上下水管出現滴漏。滴漏不僅浪費資源，而且影響人們的正常生活。

7。水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、散熱器、燃氣灶、煤氣表等設計類型不完善，設計位置不符合日常生活要求，影響家具布局?；蛴新╇?、火災隱患等。

此外，還有公共設施設計不合理、質量差等問題。比如樓梯位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公共照明設施不完善、消防安全設施缺乏等，都屬于普通住房質量問題。二是如何為買受人處理房屋質量問題：對于出賣人交付的不合格房屋，買受人可以采取如下救濟措施：

1、解除合同。如果房屋基礎工程和主要結構工程的質量問題難以通過維修方法解決；如果質量問題嚴重影響住宅或房屋在重復維護后仍無法生存，買方可要求終止合同。合同解除是一種嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有法律依據或約定的情況下解除合同。

2。履行合同。如果買方購買的房屋基礎工程和主要結構工程存在質量問題，可以通過加固修復，確保建筑物的安全，如果買方不愿意退房，他可以要求開發商修復并賠償損失，繼續履行合同。但是，我們應該考慮開發商是否能夠繼續履行，以及其繼續履行的合理性。如果開發商實在無法繼續執行或將付出更大代價，我們應該選擇退房。

以上都是關于房子的質量問題，從中我們可以知道房子可能存在各種各樣的質量問題，房子質量問題的處理方法可以參考上面的介紹，可以減少你的一些麻煩。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎