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購房首付新規(guī)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 2078人看過

按照國家規(guī)定，只要是首套房，首付就不應低于總價的30%。比如，如果你想買一套價值100萬元的房子，那么你的首付至少應該是100萬*30%=30萬元。如何計算購房首付，如何根據(jù)貸款額度計算首付。比如上述總價100萬元的房子如果使用公積金貸款，夫妻雙方最高貸款45萬元，那么剩下的房款就要首付，即100萬元-45萬元=55萬元，即55萬元。

如果你使用商業(yè)貸款，你還需要檢查你的家庭收入和還貸能力，看看你能借到多少錢，那么總房價減去貸款金額，剩下的也是首付。

購買第二套住房首付較多

以上都是第一套住房的算法。購買第二套住房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%。比如一套總價100萬元的房子，首付至少應該是100萬元*50%=50萬元。

購買二手房的首付取決于議付

購買新房時，首付根據(jù)貸款比例和金額計算。如果購買二手房，需要與業(yè)主協(xié)商首付，只要不低于購房首付比例（≥30%）。有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，也有首付優(yōu)惠。比如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會提前給你交一部分錢，讓你先定好房源。比如總價100萬元的房子，首付至少要30萬元。有的房地產(chǎn)開發(fā)商先付20%，剩下的10%先付，這樣購房者可以在一年內(nèi)補足。這也是延緩購房者首付壓力的策略。公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以按房屋評估價的80%借款（90平方米以內(nèi)，90平方米以上為70%）。

注：如果公積金沒有評級，最多只能貸80萬元，但要看你的公積金額度和比例。

首套房首付計算方法：

首付=總房款-客戶貸款金額

貸款金額=合同價（市場價）×80%（首套房貸款金額可達到80%）

一般來說，按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標準，新建住房商業(yè)貸款首付比例為30%，公積金貸款首付比例為首套90平方米（含）以下住房的公積金貸款首付比例，例如不低于20%，90平方米以上住房公積金貸款首付比例不低于20% 30%.

以上是相關(guān)答案。國家對首套房的銷售有一定的優(yōu)惠政策，公積金貸款也可以使用。如果你不是只有一套房子，那么公積金就不能用了，稅收也會相應增加。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎

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