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相信大家都清楚，雖然在一定程度上還是允許買賣小產(chǎn)權(quán)房的，但對此我國也是作出了嚴(yán)格的條件限制。要是購房者不滿足條件并且不小心購買到了這樣的房產(chǎn)，那么自身所要承擔(dān)的風(fēng)險是比較大的。此時不慎購買小產(chǎn)權(quán)房怎么處理呢？下面就讓律霸小編來告訴你吧。

一、不慎購買小產(chǎn)權(quán)房怎么處理

(一)購買小產(chǎn)權(quán)房的合同效力如何

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

(二)已購買小產(chǎn)權(quán)房如何處理

對于屬于買賣合同無效的小產(chǎn)權(quán)房交易，買家可以如此處理：

1、退房

狹義的小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，因此小產(chǎn)權(quán)房買賣交易基礎(chǔ)就違法，可以主張退還購房款。協(xié)商不成建議起訴。

2、要求退還所交款項

因為小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣是無效的，無效合同應(yīng)恢復(fù)原狀，因此對方應(yīng)退還你所交的款項。你可要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，爭取退還所交款項。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?

通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險有：

(一)購買小產(chǎn)權(quán)房，權(quán)利難維護(hù)

法律風(fēng)險，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

(二)購買小產(chǎn)權(quán)房，容易遭遇整頓

政策風(fēng)險，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

(三)購買小產(chǎn)權(quán)房，可能變爛尾工程

小產(chǎn)權(quán)房主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。

(四)購買小產(chǎn)權(quán)房，難以獲得產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

由于小產(chǎn)權(quán)房一般都是在農(nóng)村集體土地上面修建的，因此即使要買賣小產(chǎn)權(quán)房也只能是在同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間進(jìn)行交易。若是不滿足這個條件的人不慎購買小產(chǎn)權(quán)房的話，則此時簽訂的購房合同會被認(rèn)定為無效，同時也是可以要求進(jìn)行退房的。

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