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寧波
解除購房合同時要注意什么
日前，王先生在一家房屋中介公司辦理了房屋買賣登記。后來，城里人李小姐看中了這套房子，于是雙方通過中介公司就銷售合同簽訂了補充協(xié)議。李小姐向業(yè)主王先生支付了2萬元定金，并同意盡快辦理過戶手續(xù)。但3天后，買主李小姐以現(xiàn)金流不暢為由，向賣主提出悔約。賣方同意在不退還定金的情況下對合同表示遺憾。中介代理也證實了雙方的話。買受人還同意，出賣人可以繼續(xù)在中介機構(gòu)分配房屋。期間，中介代理多次催促雙方盡快簽訂書面終止協(xié)議，但雙方都很忙，時間無法安排。后來，賣家王先生又找到了另一個買家，價格已經(jīng)談妥，比原來和李小姐談妥的價格高出5萬元。然而，就在王先生準(zhǔn)備與第二位購房人簽訂購房協(xié)議時，原購房人李小姐起訴房地產(chǎn)銷售商王先生違約，并繼續(xù)履行原合同。目前，此案仍在審理中，但針對本案存在的問題，律師提出了以下建議：
<1。一旦買賣雙方簽訂購房合同，盡量不要后悔，以免造成不必要的損失。二是一旦因相關(guān)原因需要反悔，需與對方協(xié)商并征得對方同意，并承擔(dān)違約責(zé)任。而最重要的一點是簽訂書面協(xié)議，及時終止合同。通過中介機構(gòu)辦理的，三方必須到場并共同簽署書面協(xié)議解除合同。三是簽訂書面解除合同協(xié)議時，要對合同的到期時間、合同名稱、合同編號、解除的具體內(nèi)容等作出明確約定，經(jīng)雙方或者三方簽字后生效。四是一方因離家等個人原因不能簽訂書面解除合同協(xié)議的，經(jīng)對方同意，可以出具書面委托書委托他人處理。但必須提醒對方，要想方設(shè)法盡可能核實委托書的真實性，提高警惕，避免上當(dāng)受騙。5如果雙方就解除本協(xié)議、簽訂書面協(xié)議終止本協(xié)議等事項進(jìn)行了口頭協(xié)商并達(dá)成一致，那么為了更好地保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，如留下錄音、傳真等證據(jù)，以防以后發(fā)生糾紛，保護(hù)自己的利益。你知道嗎
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