兩者的區別在于：商品房預售采用預售合同。房屋竣工交付使用后，購房人在付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房買賣合同適用于既有商品房（已通過竣工驗收并取得房地產證的商品房）的銷售。因此，如果是現在簽訂的預售合同，交房時不再簽訂銷售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，按照合同本身的約定，房屋交付使用時仍需簽訂預售合同，然后辦理證明手續。房屋買賣合同的主要內容包括以下幾個方面：。甲方的土地使用基礎和商品房狀況，包括位置、面積、現有住房、未來住房、國內住房、出口住房等。房價，含稅、差價處理、價格及費用調整專項協議等。支付協議，包括優惠條件、支付時間、支付金額、違約責任等。交付協議，包括期限、違約責任、設計變更協議、房屋交接、違約方責任等；

5。質量標準，包括裝修、設備標準、違約承諾及責任、基礎設施及公共配套建筑正常運行承諾、質量糾紛解決等；

6。產權登記和物業管理協議；

7。保修責任；

8。乙方使用權；

9。雙方認可的爭議仲裁機構；

10。違約賠償責任；

11。其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等，購房者在簽訂上述條款時，需要特別注意以下基本問題：

1。購房合同的內容要盡可能全面、詳細，避免條款之間的沖突，尤其不能與國家政策法規相沖突；文字要清晰、準確；二、簽訂合同的買賣雙方的身份和責任要明確說清楚。如合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師事務所，而應是項目批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應當是公司的法定代表人或者公司章程授權的主要負責人。

2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯系，以免將來出現不符。在標明項目位置時，必須具體明確，如XX市XX區XX街XX花園XX棟XX層XX室。房屋類型和面積必須明確標示，建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則必須明確，如按建筑面積計價，還要有使用率。

3。房屋的等級和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中。這一內容的表述必須詳細具體。如技術水平、材料品牌、內部設施類型、負荷標準、供貨能力等應逐一說明。應說明水、暖、電和通訊設施的安裝水平。其他如付款方式、產權擔保等應詳細說明。同時，合同必須確定物業管理單位或具體物業管理單位的產生方式和物業的收費標準，并對房屋的整體結構、各部分配套設施及其部件的保修期作出明確規定。

5。違約責任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費者。

一般來說，違約事件包括：

（1）購房人在認購書上簽字后，不購買或要求換房，開發商不出售或要求換房；（2）購房人不按時付款；（3）開發商不按時交房；（4） 面積變化超出約定范圍的；（5）房屋裝修標準、質量不合格，保修不到位；（6）產權過戶手續不全或不能按期辦理。

總之，簽訂正式的購房合同是一個復雜的過程。實踐證明，有一定經驗和工作經驗的律師處理，不僅可以預防法律糾紛，而且可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經濟損失，切實保護您的合法權益。為了幫助您解決簽訂正式購房合同的問題，防止您陷入法律誤區，您可以委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，最大限度地保護您的合法權益。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎