首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 廣州的商品房和商品房有什么區(qū)別

廣州的商品房和商品房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 773人看過

商品房與商品房的區(qū)別在于土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，不同的土地使用年限，商品房土地使用年限為40-50年；商品房土地使用年限為70年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同/P>

商品房屬于商品房性質(zhì)的普通住房；商品房屬于非普通住房。商住樓一般具有下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、上層住宅的特點(diǎn)。一般來說，開發(fā)商簽訂土地使用權(quán)合同后，原有的商業(yè)、綜合、住宅等土地規(guī)劃性質(zhì)不能改變。但針對市場的不同需求，開發(fā)商可以做出不同于原有土地使用性質(zhì)的產(chǎn)品。例如，在商業(yè)性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅物業(yè)，或在住宅性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)物業(yè)。雖然買受人取得的產(chǎn)權(quán)證仍然是原土地使用權(quán)證，但買受人可以將該房產(chǎn)用于其他用途。

其中，在商業(yè)用地上建設(shè)住宅用房是近兩年來開發(fā)商開始采用的一種新興做法，原因是嚴(yán)格禁止協(xié)議出讓土地，實(shí)行招拍掛，導(dǎo)致住宅供應(yīng)量大幅減少，價(jià)格上漲稀缺。住宅用地上建設(shè)寫字樓是購房者熟悉的“商品房”（70年產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)品定位是寫字樓，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或完全是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）

該內(nèi)容對我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論