在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
銷售流程和注意事項是什么
1。討價還價
既然是生意，只要有人想買，肯定會涉及討價還價。畢竟，沒有人的錢是靠風來的。此時，由于房價不像普通商品的成本，價格往往取決于消費者的認可程度和市場成交情況，因此，賣方應為買方預留發揮的空間。
2。付定金如果買主想買你的房子，他需要付一些定金。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金，將產生相應的法律后果。在簽訂合同并交付定金一周后，買方必須準備好印章、身份證和定金收據。然后與出賣人簽訂房屋買賣合同，確認成交，并支付合同價款。蓋章：（合同簽訂后7-10天）
購房人必須先向戶政辦申請蓋章證明，作為購房合同所用印章的法律效力。并持有戶口簿3份、印章證明3份、印章及所有證件上的出賣人印章。同時，將進行第二次付款。付款后，賣方將拿出印章、所有權證書等相關文件交買方過戶。
5。稅款支付（合同簽訂后30天內）
買方必須在合同簽訂后30天內向當地政府部門支付稅費，包括契稅和印花稅。
此時，購房者需要注意的是，在交稅時，一定要查清賣房人是否欠房產稅和地價稅，并確保繳納完所有稅款后，才能辦理過戶并支付第三筆款項。
6。所有權轉讓（合同簽訂后30天內）
賣方必須持有：買賣合同正本和副本（含足夠的印花稅）、身份證復印件、增值稅稅單、契稅稅單、，向國土局辦理土地、建筑物權屬證書，辦理土地、建筑物權屬轉移、抵押權注銷或更名等手續。新的房屋所有權證簽發后，房屋所有權將轉移到您名下。
7。還清余款（此后10至15天內）
將剩余房款全部還清，一般到銀行貸款還清最后的余款，也可以由銀行直接將貸款轉入賣方賬戶，并辦理過戶和交房手續。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉及第三方的工傷保險怎么賠償
2021-03-20土地劃撥和出讓的區別是什么
2020-12-19跟蹤債務人犯法嗎
2020-11-11親子關系如何確認或否認
2020-11-28什么情況下才能收養棄嬰
2020-11-11房產證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎
2021-01-13離婚協議中有遺囑有效嗎
2021-02-07合同未履行多長時間可以確認無效
2021-03-10意外事故賠償標準是多少
2020-12-29產品責任險與職業責任險的區別詳解
2021-01-21貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26一起保險合同糾紛的評析
2020-11-10車被撞了對方逃逸理賠多少錢
2020-12-25約定與法律有什么關系
2021-01-30如何解決投保容易理賠難的問題
2021-01-30保險拒賠怎么辦
2021-02-05論保險詐騙的共犯問題
2021-02-26投保人告知義務解析
2021-01-27我國保險法上受益人如何變更
2021-03-21兩類“地補”糾紛應當作為民事案件由法院立案審理
2021-02-19