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銷售流程和注意事項是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 307人看過

1。討價還價

既然是生意，只要有人想買，肯定會涉及討價還價。畢竟，沒有人的錢是靠風(fēng)來的。此時，由于房價不像普通商品的成本，價格往往取決于消費者的認(rèn)可程度和市場成交情況，因此，賣方應(yīng)為買方預(yù)留發(fā)揮的空間。

2。付定金如果買主想買你的房子，他需要付一些定金。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。在簽訂合同并交付定金一周后，買方必須準(zhǔn)備好印章、身份證和定金收據(jù)。然后與出賣人簽訂房屋買賣合同，確認(rèn)成交，并支付合同價款。蓋章：（合同簽訂后7-10天）

購房人必須先向戶政辦申請蓋章證明，作為購房合同所用印章的法律效力。并持有戶口簿3份、印章證明3份、印章及所有證件上的出賣人印章。同時，將進行第二次付款。付款后，賣方將拿出印章、所有權(quán)證書等相關(guān)文件交買方過戶。

5。稅款支付（合同簽訂后30天內(nèi)）

買方必須在合同簽訂后30天內(nèi)向當(dāng)?shù)卣块T支付稅費，包括契稅和印花稅。

此時，購房者需要注意的是，在交稅時，一定要查清賣房人是否欠房產(chǎn)稅和地價稅，并確保繳納完所有稅款后，才能辦理過戶并支付第三筆款項。

6。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（合同簽訂后30天內(nèi)）

賣方必須持有：買賣合同正本和副本（含足夠的印花稅）、身份證復(fù)印件、增值稅稅單、契稅稅單、，向國土局辦理土地、建筑物權(quán)屬證書，辦理土地、建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)注銷或更名等手續(xù)。新的房屋所有權(quán)證簽發(fā)后，房屋所有權(quán)將轉(zhuǎn)移到您名下。

7。還清余款（此后10至15天內(nèi)）

將剩余房款全部還清，一般到銀行貸款還清最后的余款，也可以由銀行直接將貸款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，并辦理過戶和交房手續(xù)。你知道嗎

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