集資建房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包，政府、單位和個(gè)人共同負(fù)責(zé)的制度的一種住房。職工個(gè)人可根據(jù)房?jī)r(jià)、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面的全部或部分貢獻(xiàn)給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。如果個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房范疇，屬于政策性住房。為解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題，企事業(yè)單位用劃撥土地建房，按成本價(jià)賣給內(nèi)部職工，不能在市場(chǎng)上自由流通。對(duì)于可以享受集資建房的員工，還有很多具體條件。如果員工全額集資，未來(lái)可以100%辦理產(chǎn)權(quán)，取得產(chǎn)權(quán)證后可以在市場(chǎng)上自由交易；如果部分集資，未來(lái)將為員工辦理部分產(chǎn)權(quán)，另一部分屬于籌款人（單位）的另一部分。職工要轉(zhuǎn)讓房屋部分產(chǎn)權(quán)，必須先取得房屋的合法所有權(quán)證書。其次，他們必須取得該單位的共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并且該單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

1。購(gòu)買集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障。集資建房的單位或個(gè)人通常打出合作建房的招牌，但不能提供國(guó)土資源部門批準(zhǔn)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證，投資者的權(quán)益得不到法律保障。投資者還應(yīng)承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：住房建設(shè)能否順利完成取決于融資情況。如果資金不能準(zhǔn)確及時(shí)到位，工程進(jìn)度將得不到保障，工程進(jìn)度的拖延將加重融資難度。這樣的惡性循環(huán)，必然導(dǎo)致資金走了、項(xiàng)目走遠(yuǎn)的結(jié)局。施工質(zhì)量難以保證。由于一些保障房建設(shè)單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)伍的唯一辦法就是降低標(biāo)準(zhǔn)，壓低價(jià)格，甚至逼迫他們帶來(lái)建設(shè)資金。施工企業(yè)要想生存，必然會(huì)偷工減料，施工質(zhì)量難以保證。

4。集資建房通常很難形成規(guī)模。它們大多是一、二、三棟樓，由于規(guī)模小，管理難度大。即使是簡(jiǎn)單的衛(wèi)生和安全也無(wú)法提供。這些都是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。你知道嗎