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房屋建筑面積誤差如何處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 425人看過(guò)

建筑面積誤差如何處理？通過(guò)法律保護(hù)權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：建筑面積或者出賣人交付的建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，有下列情形之一的：屬于合同約定的，按約定處理；合同無(wú)約定或者約定不明確的，按下列原則處理：

<1:面積誤差率在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定的價(jià)格計(jì)算，買方要求解除合同的，不予支持。

2:面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買方要求解除合同并返還已付貨款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸出賣人所有買受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，面積誤差率小于3%（含3%）的，由出賣人向買受人返還房?jī)r(jià)及利息；面積誤差率大于3%的，由出賣人雙倍返還房?jī)r(jià)。房屋關(guān)閉時(shí)如何處理房屋面積的變化。如果實(shí)在覺得油膩，可以請(qǐng)測(cè)繪部門測(cè)量。如果您所收的房屋在購(gòu)買時(shí)偏離合同面積，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還多余的購(gòu)房款，然后再要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供房屋面積的測(cè)繪費(fèi)。但是，要準(zhǔn)確測(cè)量房屋面積的分?jǐn)偯娣e并不是那么容易的，除非我們和他打官司，這樣成本太高了。開發(fā)商和建設(shè)主管部門普遍認(rèn)為，建筑面積的差額不反映在合同中，產(chǎn)品是在圖紙上計(jì)算出來(lái)的，但房屋建設(shè)過(guò)程中實(shí)物的實(shí)際尺寸一般與實(shí)際有偏差。住房維修基金是按實(shí)際支付的住房款的2%（即若干年后分期支付的總金額）計(jì)算，還是按需要一次性支付的當(dāng)期住房款的2%計(jì)算。

有很多律師律師網(wǎng)誰(shuí)可以幫助業(yè)主保護(hù)自己的權(quán)利，防止建筑面積的錯(cuò)誤。有需要的人可以到網(wǎng)站咨詢了解。你知道嗎

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