1、 位置沙盤(pán)呢？

位置沙盤(pán)通常是指售樓處可以輕松介紹樓盤(pán)位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤(pán)。在位置沙盤(pán)上，將標(biāo)出房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體位置。周邊有亮點(diǎn)和特色配套設(shè)施，如休閑娛樂(lè)配套設(shè)施、商業(yè)配套設(shè)施、金融配套設(shè)施、教育配套設(shè)施、醫(yī)療配套設(shè)施或交通配套設(shè)施等。交通設(shè)施。購(gòu)房者需要注意交通設(shè)施，哪些道路已經(jīng)建成，哪些道路正在建設(shè)，哪些道路在未來(lái)規(guī)劃中，這些都直接影響到你入住后的出行便利。一般情況下，沙盤(pán)上會(huì)標(biāo)明“在建”或“規(guī)劃”字樣。商業(yè)和醫(yī)療設(shè)施與生活息息相關(guān)。要注意距離居住地、步行或開(kāi)車(chē)的距離，這直接關(guān)系到購(gòu)房者未來(lái)生活的便利。

3。教育支持

教育支持需要詢(xún)問(wèn)社區(qū)是否有學(xué)區(qū)。有時(shí)小學(xué)和社區(qū)之間似乎只有一條路，但由于社區(qū)沒(méi)有學(xué)校學(xué)位的名額，還是上不了學(xué)。

如果位置沙盤(pán)不是很詳細(xì)，你可以仔細(xì)詢(xún)問(wèn)房地產(chǎn)顧問(wèn)。區(qū)域規(guī)劃是政府在區(qū)域內(nèi)的政策性規(guī)劃。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)顧問(wèn)在講解規(guī)劃時(shí)，會(huì)把重點(diǎn)放在政府對(duì)周邊地段的規(guī)劃上。例如，未來(lái)該地點(diǎn)周?chē)鷮⒂幸粋€(gè)高科技工業(yè)園，或者幾公里外將建一個(gè)新機(jī)場(chǎng)。通常，了解房地產(chǎn)周邊的區(qū)域規(guī)劃有助于判斷其升值空間和升值潛力。第二，你覺(jué)得沙盤(pán)工程怎么樣？

項(xiàng)目沙盤(pán)通常是指售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤(pán)，包括樓盤(pán)數(shù)量、朝向、間距、道路規(guī)劃、停車(chē)位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購(gòu)房者看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)：需要重點(diǎn)關(guān)注朝向、建筑間距、綠化環(huán)境和停車(chē)位。一般項(xiàng)目沙盤(pán)按一定比例，盡量還原房地產(chǎn)的整體情況。首先，看沙盤(pán)上羅盤(pán)的方向，n代表北方，s代表南方。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)會(huì)加大建筑間距或制造視覺(jué)錯(cuò)覺(jué)，讓購(gòu)房者感受到建筑間距的寬敞。

3。看小區(qū)的停車(chē)位和道路規(guī)劃

看小區(qū)的停車(chē)位和道路規(guī)劃，注意道路的車(chē)道數(shù)，可以直接測(cè)量實(shí)際道路有多寬。停車(chē)位通常由模型車(chē)展示，模型車(chē)可以大致顯示停車(chē)位的數(shù)量。小區(qū)化糞池、變電所、垃圾站的位置在項(xiàng)目沙盤(pán)上看不到。但是一些更負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)人員會(huì)在解釋沙盤(pán)時(shí)為您指出位置。如果你在沙盤(pán)上看不到，你可以問(wèn)問(wèn)房地產(chǎn)顧問(wèn)。

PS:如何識(shí)別沙盤(pán)上未知的建筑物？

在沙盤(pán)上，你經(jīng)常會(huì)看到一些透明的有機(jī)玻璃小廣場(chǎng)，可能是小區(qū)的公共建設(shè)設(shè)施，也可能是要建的樓房。有時(shí)，人們會(huì)在社區(qū)周?chē)目盏厣蠘?biāo)明“現(xiàn)有建筑物”或“現(xiàn)有土地”。這時(shí)，購(gòu)房者需要提高警惕，那塊地可能已經(jīng)開(kāi)發(fā)好了，而且還有高樓大廈，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)寫(xiě)。

這些透明的小廣場(chǎng)和周邊的用地標(biāo)志在購(gòu)房者入住時(shí)可能會(huì)變成高樓，影響周邊建筑的正常采光。因此，當(dāng)買(mǎi)家看到這些，他們應(yīng)該問(wèn)清楚的目的。你覺(jué)得這房子的沙盤(pán)怎么樣？

房屋類(lèi)型沙盤(pán)是指將一個(gè)房地產(chǎn)的房屋類(lèi)型作為模型展示給購(gòu)房者的沙盤(pán)。通常，購(gòu)房者需要關(guān)注的是沙盤(pán)的形狀、功能分區(qū)以及該區(qū)域的高利用率。

1。看房子的形狀，房子的形狀主要取決于房子是不是正方形。按字面意思來(lái)說(shuō)，方正的意思是邊緣沒(méi)有奇怪的角落。對(duì)于塔樓來(lái)說(shuō)，完全方形的戶(hù)型在北京市場(chǎng)上基本不存在。板樓的平面形式更為方正。根據(jù)功能分區(qū)，功能分區(qū)是指臥室、廚房、衛(wèi)生間、書(shū)房、客廳的分布。每個(gè)房間的功能可以通過(guò)放置的小物件來(lái)判斷。購(gòu)房者需要注意的是，看該戶(hù)型的功能分區(qū)是否明顯，是否實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離。你也可以根據(jù)戶(hù)型沙盤(pán)的布局想象進(jìn)入房間時(shí)的感受。

戶(hù)型是否好，分區(qū)是否合理，將直接影響購(gòu)房者入住后的舒適度。

看沙盤(pán)是買(mǎi)房過(guò)程中的重要一步，可以讓人對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目有更深的了解。如果您在看沙盤(pán)時(shí)有疑問(wèn)，建議購(gòu)房者積極向項(xiàng)目銷(xiāo)售/置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)，以減少日后出現(xiàn)麻煩的可能性。你知道嗎