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寧波
樓面價和房價之間有什么誤解
樓面價是指地價除以土地的最大允許建筑面積。在每一塊土地被征用時，都有建筑面積比率的規定，規定了土地的最大建筑面積。底價是指項目出售時包含在單價中的土地成本。樓面價計算公式為：樓面價=地價總價/總建筑面積，其中總建筑面積=總用地面積*容積率。
底價決定房價？
底價是指項目出售時包含在單價中的土地成本。商品房最終價格包括樓面價，開發商拿地時支付的地價將作為商品房最終價格的參考標準之一。盡管房價的成本是一個無法解開的謎，但我們不得不承認，底價是成本之謎的關鍵。
關于底價和房價，通常有三種誤解。
誤解1。如果底價高，房價肯定高。
答：不一定，開發商會根據自身和周邊條件，制定合理的價格。為了拿回成本，少掙點沒關系！
誤解2。如果底價低，房價就一定低。回答：不一定，大多數人都有這樣的想法。如果底價低，房價肯定低，也不會高多少。我想說的是，有這樣想法的人真的太年輕了，買不起房子！
誤解3。房價將低于底價。
A：當市場形勢特別不好的時候，或者開發商哭鬧的時候，房價也會低于底價。如果你在這個時候去買房，我會祝賀你的！這真是千年罕見的大事！
樓面價居高不下，說明開發商對房地產市場還是很有信心的，更不用說北京房價的走勢了，最新消息顯示樓面價又在上漲。如果樓面價高，房價肯定會高，這也說明開發商有很大的信心。當然，很多成交價格低于預期，這也說明很多開發商因為配套設施和競爭對手而略顯疲軟。你知道嗎
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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