原則一：位置永遠是一個地方

與位置相比，戶型和環境不那么重要，尤其是投資房。眾所周知，房價主要取決于地理位置。不管戶型多差，環境多差，只要房子在市中心，就不便宜。即使是拆遷補貼也一定要比地段差得多。所以你一定要買位置好的房子，哪怕只有30平方米。房子必須離學校、醫院、購物中心和辦公樓很近。除了停車問題，你可以自己生活（即使你有伴侶），你不會賠錢。就像炒股一樣。只有承諾先不賠錢，才能考慮賺錢養老。第二個原則：如果你買了二手房，你應該學會選擇可靠的中介。

購買二手房時，不宜只委托一家中介公司。多委托幾家中介公司就能得到更多的房屋信息。同時對委托購買二手房表現出強烈的愿望，從而使中介公司對您有足夠的重視。委托中介機構會以更快的節奏和更低的價格為您和業主之間的交易提供便利。但委托中介時，必須選擇可靠的中介。第三個原則：一定要買成熟的社區。

一個成熟的社區是指一個已經成熟但不太可能成熟的社區。一個成熟的社區有五個原因：

1。如果你在樓盤一期買房，就意味著你在工地上至少住了2-3年，每天看著周圍的高樓大廈，你可能會感到興奮，也就是說，不要出門或打開窗戶，否則你可能會灰心喪氣。在小區里逛了一圈，發現業主并不多。他們都是建筑工人和裝修工人。當然，你必須忍受星期六和星期天建筑和裝修的噪音。

2。一個新的房地產開發商，甚至一個知名開發商，基本上都是從新招投標，也就是說，新工人、新戶型、新材料。在為您蓋新房的過程中，千萬不要指望我們的開發商有很強的設計能力、高水平的施工人員、良好的供應商團隊意識。他們都在一期房子里練習，這就是我們常說的“磨合”。你住的房子處于磨合期，到底房子的質量如何，你只能靠“好生活”。你住的是一期的房子，因為二、三期看不到原來的綠化，每天都要忍受門口的小廣告，頻繁的斷水、停電和電視信號不好。為什么？因為二期、三期調線、試車的原因太多，基本上享受不到安保服務，所以不要考慮車庫和會所，因為開發商必須提高它的效率。開發商通常在第一階段之后改變計劃。在種草之前，你不會希望陽臺前的大花園變成和家一樣高的建筑。像這樣的東西太多了，你可以在網上看。

5。即使是這么差的物業，也不能拒絕交物業費，因為不交物業費就拿不到鑰匙。當你與所有的業主聯合起來反抗時，基本財產就完成了，你所有的爭論都隨著財產的終結而消失了？也許你買了一期房子，每平方米損失了一點錢，但是你這么早就付了錢，你覺得你享受的服務和承擔的風險值得嗎？第四條原則：不要讓環境迷惑你。

1。傳說中的水景房：你的窗前有一個人工湖，我給你畫幾只鳥，很美吧？也許這只能想象。你知道如何使湖面浮出水面嗎？挖一個大洞，但開發商不能根據游泳池的防水情況給你建。我能做什么？我告訴你，都是按照魚塘的方式做的，先挖大坑，然后在墊子下面鋪上多層塑料布，這樣既好看，又不會讓水跑掉，更經濟。三個月后，估計所有的動物都會來，但沒有鳥，主要是蚊子和蒼蠅。那時，你可能會后悔家門口有這么一個臭水坑。傳說中的森林公園：在你的社區有一個公園是件好事，但它不能癱瘓。你需要看看他們是種草皮還是真草。如果是真正的草，你可以享受2-3年。如果是買來的草皮，我會告訴你一年后再見。如果有樹，你就不能想到昂貴的樹。一般開發商會買那些沒有澆水的不要摘活灌木，只要祈禱你不要種那種便宜又多毛的樹，這樣你就永遠不會開窗，記得要不斷清洗空調。一個朋友買了一棟別墅。環境很好。有樹，花，草和水。一年后，他白天不敢開窗，晚上不敢上門。為什么？白天進來的人就像有雪的人。晚上，他們驅趕蚊子。

3。傳說中的私人俱樂部：游泳池永遠是兒童游泳池。你的身體應該用來洗腳。所有網球場和羽毛球俱樂部都在建設中。除非你發現里面有4-5家餐館，否則創業并不容易。

4。傳說中的重點學校和醫院：開發商不會好心幫你聯系學校和醫院。他們唯一的目的就是以此為噱頭，把房子賣高。學校和醫院需要得到國家的批準。開發商沒有能力批準它們。當然，如果你的小區能達到上萬戶，國家可能會批準，但前提是入住率達到。即使社區周圍有重點學校，學校也有可能不招你的孩子。為什么？因為開發商還沒有向學校支付所謂的贊助費，所以如果你為此買房，就去學校教務處了解一下。第五條原則：路燈原則。

買房時，一定要跟著路燈走。這里的路燈是指市政路燈，有四個原因：

1。安全：有路燈的小區一般不是很偏僻，也就是說基本上是在主干道上。即使是深夜，路上也會有路人。它是否安全并非不言而喻。便利性：主干道旁有自然配套設施。購物中心、超市、洗衣店和理發店都不太遠。為什么？由于大眾化，和一般配套設施的主要道路已經設計了很長時間。設計院的朋友在小區里設計了這么多市政道路。這種經歷早已耳熟能詳。所以只要買路燈旁邊的房子，肯定會升值。

3。大樹下乘涼真好，剛才我說路燈是市政設施。既然是市政設施，肯定還有其他設施，不是公共交通，什么污水井、光纜、煤氣，反正你的日常使用基本齊全。如果下大雨，你的房子前面會有一條河。如果不是市政府，誰來管？

4。其他人：至少蚊子不會急于看到你家的光線。朋友來晚了，他們會打電話給你。沒有路燈你敢下去嗎？

相反地，不管你的社區有多好，如果路燈沒有照到你，你就得等三年才能發展起來。第六條原則：大罐原則。

所謂大鍋原則，就是盡量找一個地方進行市政集中供水、供電和供熱。開發商下班回家后關掉集中供暖比較便宜她可以過冬，但她的父母已經習慣了住在東北的集中供暖房里。當他們來到她家時，他們自然會打開煤氣。每戶人家把暖氣燒到26度。她家那個月的煤氣費是8000多元。這不是關鍵，更重要的是機器設備會老化。你知道煤氣加熱的原理嗎，即使開發商給你一個進口的煤氣爐？你必須知道水是用煤氣加熱的，然后水就會覆蓋你的房子。在這種情況下，我建議你不要先搬進來。當你住在樓上樓下的隔壁房間時，你可以再進去，這樣你至少可以有一天一個冬天可以省下1-2000元，因為別人已經給你家取暖了。水本身含有堿性。三年后，你的煙斗將和你的水壺一樣。它會從三分鐘沸騰到五分鐘甚至更多。唉，真是浪費。我們不能浪費一些錢。如果機器壞了怎么辦？我們必須等待。與集中供熱不同的是，水用完了，整棟樓都很匆忙。多點面子，總有一天會有人來修的。這就是大鍋的優點。

你說你的家用電器暖氣還可以。電加熱使水進入加熱管