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寧波
去房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
首先，要看開(kāi)發(fā)商是否有“五證”
所謂“五證”就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。其次，使用規(guī)范的合同文本很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂“購(gòu)房協(xié)議”，并交定金后再簽訂正式的預(yù)售合同。這種行為并非購(gòu)房的必要程序，往往使購(gòu)房者陷入定金糾紛。三是核查相關(guān)證明文件，要核查開(kāi)發(fā)商是否持有預(yù)售房屋的預(yù)售許可證，確認(rèn)所購(gòu)房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購(gòu)買現(xiàn)房，就要檢查開(kāi)發(fā)商是否有該房的大產(chǎn)權(quán)證和新房交付許可證。四是購(gòu)房時(shí)要注意建筑面積的約定。
在填寫臨時(shí)區(qū)域時(shí)，不僅要填寫總建筑面積，還要填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。第五，購(gòu)房時(shí)要約定信息條件和時(shí)限。
交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。六是簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量。
在簽訂合同時(shí)，要認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同的附件。
第七，簽訂合同時(shí)，明確物業(yè)管理事項(xiàng)。在合同中，需要在前期確定物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。八是注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
購(gòu)房者應(yīng)注意，一些開(kāi)發(fā)商取消示范合同文本的規(guī)定，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議保護(hù)公平交易，從而減輕賣方的責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，不按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；面積變化超過(guò)約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不符合規(guī)定和約定等
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簡(jiǎn)介:
唐偉成，男，2007年7月執(zhí)業(yè)，廣東名道律師事務(wù)所合伙人，現(xiàn)任東莞市勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協(xié)會(huì)環(huán)境與資源法律專業(yè)委員會(huì)委員，東莞市律師協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)專業(yè)委員會(huì)副主任委員，曾獲“2008年度律師工作先進(jìn)個(gè)人”、“優(yōu)秀村（社區(qū)）法律顧問(wèn)”“市律師協(xié)會(huì)第六屆委員會(huì)優(yōu)秀委員”等榮譽(yù)。 ?
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