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二手房買賣中買方違約金怎么談

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 383人看過

1、二手房買家的違約金是多少？違約金的數額完全由房屋買賣雙方根據自己的意愿決定。合同終止后，定金（總價的30%）不予退還。在二手房買賣合同中，違約金的金額一般為總房價的20%。但違約金的具體數額可由雙方根據自己的意愿確定；

2。在二手房買賣合同中，通常約定一種“滯納金”，主要是在合同義務遲延時追究違約責任。但只有當一方嚴重違約，導致合同終止時，才會承擔這部分違約金。繼續履行的，參照“滯納金”追究違約責任。

3。違約金的執行可能不完全符合合同規定。合同法上的違約責任是一種賠償，只是為了彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以根據實際損失進行調整。違約金一般不高于實際損失的30%；如果違約金低于實際損失，守約方可以要求違約金，也可以要求違約方賠償違約金不足以彌補損失的部分，即根據實際情況增加違約金實際損失。三是二手房買賣的基本注意事項：明確產權：產權證上的房屋所有人是否與出賣人一致；明確所售房屋的性質；產權證上確認的面積是否與實際面積一致；核實合法性產權證的真實性。產權的完整性確認產權的完整性是判斷房地產是否有抵押權，包括私人抵押權？共有人等，以避免不必要的糾紛和轉讓后的糾紛。

3。房屋質量

觀察房屋的結構、建筑和裝飾材料。這要看房子的內外結構是否發生了變化；是否有私密部分；是否有走廊或陽臺被占用；陽臺面積如何計算。居住空間：觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平和程度；確認房屋的供電設施，供氣管道、水管老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。物業管理

了解小區水、電、煤、暖的價格和支付方式，是上門收還是自己付；觀察電梯是否能正常使用；了解小區停車場和社區綠化的基本情況；當地治安水平如何，并觀察保安是否有責任心等。房屋歷史

要知道房子什么時候建的，能用多久；誰住過房子，用途是什么；當地原居民的信用狀況；是否有欠繳的物業費、水電費等

8、小區情況

小區情況人際關系是影響生活舒適度的重要因素。買房前要走訪鄰居，了解他們的居住情況；與居委會、接待室值班人員聊天，了解情況。房屋價值可以通過反復比較市場上的功率放大器來判斷；房屋價值可以通過委托中介公司來評估；房屋價值可以在銀行提供抵押貸款時進行評估，可以認為是房屋的最低價值。二手房貸款有具體要求。具體到省有關規定。

11。產權過戶需要找到雙方都能信任的單位，比如信譽好的擔保公司，過戶完成后再將房款轉到賣方賬戶。

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