你可以申報(bào)債權(quán)，以債權(quán)人身份參加破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)支付的房款，并要求開(kāi)發(fā)商賠償由此給你造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，商品房買賣合同是否有效？

A:在未來(lái)房屋銷售中，如果剛交了首付，但還沒(méi)有辦理按揭貸款，開(kāi)發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)，簽訂的商品房銷售合同仍然有效。

由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，商品房買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成根本違約，應(yīng)返還首付款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

問(wèn)：如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？

A：如果房屋已經(jīng)交付，開(kāi)發(fā)商未依法辦理房產(chǎn)證，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已足額支付房款的業(yè)主的利益。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)證，業(yè)主可以要求退房。

房屋雖已交付，房款已足額支付，但未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的影響，故合同未履行。

問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，未按原價(jià)轉(zhuǎn)讓的房屋能否收回？

A:開(kāi)發(fā)商不能以破產(chǎn)為由要求業(yè)主按原價(jià)退房。如果房屋在此期間升值，升值后的利潤(rùn)將歸業(yè)主所有。按原價(jià)收回房屋會(huì)給業(yè)主造成損失，沒(méi)有法律依據(jù)。

問(wèn)：如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否有優(yōu)先清償破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利？

A:有很多情況。如果房主已付清全部房款，那么房主有優(yōu)先受償權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后破產(chǎn)，業(yè)主可以要求解除合同，退還首付和利息。

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，一旦法院決定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)前發(fā)生的債務(wù)只是普通債權(quán)，不能先行清償，只有先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共同利息債務(wù)后才能清償。

問(wèn)：如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主能不付房貸嗎？

A:房子已經(jīng)付了款，按揭正在付，房產(chǎn)證還沒(méi)有申請(qǐng)。雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但業(yè)主仍然需要支付抵押貸款，因?yàn)橘J款是業(yè)主與銀行之間的貸款關(guān)系，銀行與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

如果業(yè)主未能按時(shí)支付抵押貸款，銀行將根據(jù)貸款合同和擔(dān)保合同同時(shí)起訴業(yè)主和開(kāi)發(fā)商。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在銀行有存款。此時(shí)，銀行通常會(huì)執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的保證金來(lái)償還房貸，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主賬戶甚至拍賣房屋。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎