如果發(fā)現(xiàn)房子漏水，能否請開發(fā)商退房？

如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂滲漏等，你可以查出來。如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)，一般不退房，但開發(fā)商同意退房除外。為了更好地理解，以一個案例為例：

[事件過程]

王女士家里有兩個孩子和兩個老人。這些年來，她丈夫的哥哥一直和這家人住在一起。2013年，王女士以按揭方式購買了XX湖的房子，共花費50多萬元。

家里7口人左顧右盼，終于在去年8月收到了收房通知，這讓大家非常高興。然而，當(dāng)這對夫婦跑去檢查房子時，他們發(fā)現(xiàn)房子漏水嚴(yán)重，天花板上有幾處裂縫?！碑?dāng)時我不同意接房，“據(jù)王女士的丈夫曾先生說，他們是在當(dāng)月19日填的維修單。

“名單將由物業(yè)部門轉(zhuǎn)交給開發(fā)商，然后由工程部門派人維修。春節(jié)前搬家應(yīng)該沒問題，“曾先生分析，新建商品房難免有些小問題，如果能及時解決，不會耽誤家庭計劃的及時搬家。

不過，雖然雙方約定的取房時間是2015年12月31日，但由于住房問題沒有得到妥善解決，夫妻倆直到現(xiàn)在還沒有計劃取房。

業(yè)主們感到筋疲力盡，想退房

采訪當(dāng)天下午，記者在曾先生購買的新房內(nèi)看到，天花板和墻壁上至少有9處明顯裂縫，這些裂縫都有人為修補的痕跡。他們是來修的。他們做到了，但沒有解決真正的問題，“曾先生說，為了解決住房質(zhì)量問題，他們來回跑了10多次?，F(xiàn)在他們感到筋疲力盡，只想早點退房，制定其他計劃。

據(jù)開發(fā)商工程部一位姓肖的工作人員介紹，房子漏水的裂縫之前已經(jīng)修好了，目前還沒有發(fā)現(xiàn)漏水的痕跡。不過，該工作人員也表示，房屋是否存在質(zhì)量問題，需要相關(guān)部門的專業(yè)人員來鑒定，不能只是空談。

目前，曾先生已經(jīng)計劃邀請專業(yè)人士來鑒定房子的質(zhì)量?！比绻匈|(zhì)量問題，我們會在那個時候去找開發(fā)商。”曾先生說。

[法律解釋]

在曾先生一案中，XX律師事務(wù)所夏霞律師認(rèn)為，雖然小區(qū)內(nèi)的商品房存在質(zhì)量問題，但經(jīng)檢驗機(jī)構(gòu)對商品房進(jìn)行質(zhì)量檢驗后，相信加固可以繼續(xù)進(jìn)行可使用，且修繕后可保證安全居住和使用，業(yè)主和開發(fā)商無需解除合同。

[相關(guān)知識]

什么樣的房屋質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商退房？

房屋質(zhì)量問題種類繁多。根據(jù)中國的建筑法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類：房屋地基工程和主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，包括墻體開裂、地基沉降、房屋傾斜；建筑防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲漏、屋面滲漏等，與其他土建工程質(zhì)量相同。包括門窗松動、油漆脫落、室內(nèi)地面積沙等。電氣管道、給排水管道安裝工程質(zhì)量問題。主要是指電氣線路、開關(guān)安裝、排水管安裝存在的問題。加熱和冷卻系統(tǒng)的工程質(zhì)量問題。這是指供熱設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程質(zhì)量問題。

沒有上述質(zhì)量問題的商品房，購房者不能要求退房。只有當(dāng)質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響商品房正常居住使用時，購房者才能要求退房。符合退房條件的，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。一般認(rèn)為，嚴(yán)重影響正常生活和使用，是指購房者購買的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。質(zhì)量問題無法通過維修使商品房達(dá)到正常標(biāo)準(zhǔn)，購房者的正常生活和使用無法通過維修得到保障，房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全也無法通過維修得到保障。如房屋承重結(jié)構(gòu)的變形嚴(yán)重威脅房屋使用者的人身安全，無法保證正常使用維修等，應(yīng)視為嚴(yán)重影響正常生活使用。此時，您可以要求退房。你知道嗎