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買期房、現房、二手房的利弊

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 562人看過

在選擇房地產之前，了解一下在我國未來買房、現房和二手房的利弊，是非常重要的。以下是這三種選擇的優缺點和評論。事實上，不能一概而論。市場形勢在變，每個項目都不一樣，而購房者的情況也不一樣。因此，主要由投資者根據自己的情況和具體的項目、市場時間做出最佳選擇。

[提前買房的好處]：因為提前買房，所以很容易選擇房型和位置。他們買的是爛尾房，銷售工作才剛剛開始。一般開發商能提供更多的房子（有些是私人的），而且朝向好、樓層好的房子也在其中，所以購房者有很多選擇；在房價上漲階段，期房的價格一般比現房優惠，而房地產開發商開發一套房子一般需要2到3年，甚至更長時間。為了及時收回資金，提高資金利用率，減輕資金壓力，我們應該在賣房時獲利。正是因為普通期房比現房便宜，所以很多“投機者”一般都是買期房，賣現房從中獲利。

[購買房地產的缺點]：房地產合同中規定了開發商何時交付房地產，但一些開發商往往未能在期限內交付房地產。無論是開發商的欺詐初衷還是其他客觀原因，都會給購房者帶來不利影響；開發商前期過度炒作或欺騙的嚴重后果。購房者買房時，會看戶型，其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等方面比較理想。他們可以等到全部完成。他們拿到的房子與原來開發商介紹的房子和房產賬本有很大的不同；如果開發商在交房前就關門，購房者將成為最大的經濟受害者，這種情況在很多城市時有發生。[買現房的好處]：無論是小區內外的交通、景觀，還是樓盤本身，看上去都很直觀，購買風險很小；辦完手續后就可以入住，不費時；如果整體市場一般或不好，就可以入住有時候可以買一套比較好的房子，但在市場條件不好的情況下，這一點就比較明顯，因為買未來房子的風險很大，開發商可能無法按時完成項目。

[買現房的劣勢]：除了個別開發商預留的房子外，一般的戶型和位置都是剩下的，選擇較少；在整體市場較好的情況下，現房的價格要比未來的房子貴很多。

[購買二手房的好處]：不同的房子有很大的選擇余地；無論是小區內外的交通和景觀，還是房子本身，看上去都很直觀，周邊的設施也比較齊全；有時，交了首付后，如果房子已經騰空，房子就可以了賣家也同意，可以入住，也就是說，入住時間只是很短；在很多地區，特別是市中心，期房數量非常有限，現房的選擇也比較多；在價格方面，往往有很大的空間供有經驗的買家討價還價。

[買二手房的弊端]：一套房子的價格往往含有水分，經驗較少的購房者往往在交了定金或買了之后發現其他類似的房子更便宜；因為一般都是個人出售，法律制度和信用體系不完善，在包括支付在內的交易中容易引起雙方的不信任和擔憂；一些中介公司的運作不規范。經驗不足的買家可能更容易上當受騙。你知道嗎

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