在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果看房人不買房，是否需要支付中介費
案件事實：高女士通過中介公司買房，買房時沒有購房資格，最終也沒有實際購房。由于高女士沒有支付中介公司的中介費，她被起訴至法院。近日，順義法院審結了因違反住房限購政策引發的中介合同糾紛，最終判決高女士只需支付中介公司中介活動的合理費用，而不需支付中介費。
中介公司稱，高女士委托她為房屋銷售提供中介服務。2011年8月，在公司的幫助下，高女士與公司及外地人邱某簽訂了《北京市存量房買賣合同》、《銷售定金協議》、《中介服務合同》、《過戶、按揭代理合同》等協議。高女士應在簽約之日支付中介服務費，但她聲稱自己沒有錢，于是開具了借據。現在沒能按時交所欠費用，公司就要求高女士交1.8萬元中介費。
高女士辯稱，她委托中介公司提供中介服務時，沒有購房資格。當時她正在北京申請住房資格，但對方工作人員告訴她，資格可以申請，即使不能申請，她也可以幫她，于是帶她去看房。雖然她簽了《北京市存量房買賣合同》、《銷售押金協議書》、《中介服務合同》、《過戶、按揭代理合同》、《購房承諾書》等協議，但她在簽訂前并沒有閱讀合同內容。后來，因為邱某不想賣房子，她與賣房人邱某協商，雙方解除了之前簽訂的房屋買賣合同和定金協議。她并沒有實際購買訴訟中涉及的房屋，因此不同意支付公司的中介費。
法院經審理裁定，高女士只需向中介公司支付2000元的合理中介活動費。法官稱，一方面，高女士與邱先生在中介公司提供中介服務后簽訂房屋買賣合同，高女士、邱先生與中介公司在中介服務合同中確認高女士將支付代理費。因此，雖然高女士稱自己不具備購房資格，在未閱讀相關合同和購房承諾書的情況下簽字確認，但法院認為，高女士作為完全行為能力人，對自己的行為應當具有足夠的識別和控制能力，故不作此認定接受她的借口。
另一方面，中介公司作為專業的房地產中介公司，明知高女士沒有購房資格，卻與她簽訂了購房合同，這也存在一些過錯。綜上所述，由于高女士并沒有實際購房，所以她不用交中介費。因此，法院最終作出上述判決。
相關法律知識：
中介合同是指中介向委托人報告訂立合同的機會或為訂立合同提供媒體服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論中，中介合同又稱為中介合同或中介服務合同。經紀人是向對方報告訂立合同機會或提供媒體服務訂立合同的一方，委托人是接受機會并支付對方提供報酬的一方。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公示催告申請后幾天催告
2020-12-05買賣婚姻的法律后果是什么
2020-11-21交通事故致人死亡的如何索賠
2021-02-20房屋未過戶,房屋征收補償歸誰所有
2021-02-06商業秘密事項如何約定
2021-01-08什么是承包關系
2021-02-10國企勞務外包是否違規
2021-01-05辭退職工的要求是什么
2021-01-24勞動仲裁委直屬哪個部門管轄
2020-11-122020遼寧企業三險比例
2020-12-11保險理賠的流程分為哪些
2020-12-21重復保險的分攤方法
2021-01-21買人身保險新型產品須抄錄風險提示嚴防銷售誤導
2021-02-11承運人無單放貨，正本提單持有人如何索賠？
2020-11-24財險理賠計入什么科目
2021-02-05如何查詢保險撤案了沒
2020-12-26哪些人可以成為保險合同糾紛的訴訟主體
2021-01-03快遞被燒了物流公司是否應當承擔責任
2020-12-14管理保險代理人的規定有哪些
2021-01-16單位用地轉讓需要什么程序
2020-12-04