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寧波
房地產糾紛：房地產中介三大騙局細節
房地產糾紛：詳細交代了房地產中介的三大騙局。一般來說，房地產中介的欺騙行為不超過三種。一是利用購房者（租客）的求知心理和求知欲，將一房多賣（租）騙取“押金”或錢財逃跑。事實上，我國《合同法》規定，決定交易的只有定金。一旦交易不成，敗訴方有權要求違約方賠償定金的兩倍，而“定金”不具有法律效力。如果發生這種情況，受害買家可以向消費者委員會投訴或通過法律手段解決。二是利用房地產市場的信息不對稱獲取暴利。比如，在房地產交易中，我國相關法律規定，房地產經紀機構應當提供房屋供應、銷售價格等信息，并標明在銷售商品房時收取傭金，即按房地產交易價格的3%至5%收取傭金。但現實中，中介往往隱瞞客戶的實際銷售價格，與第三方進行交易，以獲取傭金以外的報酬。買賣雙方很難了解真實的銷售價格，差價是非法中介賺取的。類似的手段包括“陰陽合同”：比如，明明房屋成交價是70萬元，但中介公司要求客戶在簽訂的合同中寫50萬元。不少購房者認為這樣可以減稅，往往認同中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏的風險。事實上，政府部門看到和審查的合同都是按規定填寫的原價銷售合同，所以只承認原價合同。一旦買賣雙方因補充合同發生糾紛，很難作出裁決。如果雙方都是口頭約定，現金交易，那么風險會更大。因此，買家必須遵循正常的法律程序，以保護自己的利益。更有甚者，一些中介公司挪用客戶資金牟利。據了解，目前中介公司參與房地產交易時，一般要求購房者在簽訂資金監管合同后3日內將首付款（一般為房屋銷售款的20%至30%）存入指定銀行賬戶。在國土房管部門登記、合同生效后，中介公司將房款支付給賣方。由于沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶中的停留時間短則一個月，長則半年以上。由于商鋪數量多、業務量大、監管不力，一些不法房產中介利用收付時差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，將這些資金挪用，用于炒房地產、炒股、炒房，或者為了追求短期利潤而開店。對很多中介公司來說，他們挪用客戶資金的做法實際上相當于“小銀行”，他們開設的門店相當于銀行的營業網點。商店越多，他們能吸收的錢就越多，搬家的空間也就越大。因此，一些中介公司熱衷于“非常規發展”。他們有很多分公司和商店，但交易量很小。原因是中介公司“不醉”。近年來，房地產市場火爆，中介公司積累了大量的房款。因此，他們更容易對挪用資金進行清退和彌補。一般來說，出現問題并不容易，但這也不能排除一些公司因管理不善引發的糾紛。更何況，一旦整個樓市下行，資金鏈斷裂，中介公司的貪污行為將引發巨大的金融風險。目前，國家正在對房地產進行宏觀調控，這是不可忽視的。
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