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看房時應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 437人看過

看房時應注意的問題有：（1）向賣房人提出“一個要求”，并提出要將售樓廣告的具體內容寫入購房合同，看廣告內容是真是假；（2）把握好合同中的“兩個重點”審核預售許可證，檢查預售項目是否與銷售樓盤名稱一致，所購房屋是否在預售范圍內；

（3）售樓處應能過關“三關”，“強行預訂”（售樓人員因所購房源不足“強行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應告知您最喜歡的套房已經售出，讓您放棄），“動感情”（讓你覺得不好意思不下單）；

（4）明確定金“四個明確”（具體地點、面積、價格、簽訂正式銷售合同時間、定金金額及交貨時間、定金返還形式）；

（5）考慮“五個不同”（環境、布局、家具陳設、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實際購房情況下的裝修材料、工藝、設計細節；

< P>（6）房屋購買標的物的條件：空白房屋或全裝修房屋、土地源房屋的基本信息，包括內部、建筑物、共用面積、高度等的協議；>

（7）接受“兩本書”，什么是兩本書？兩本書是開發商在竣工驗收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質量保證書，二是住宅使用說明書；

（9）有效保障買受人合法權益，在訂立合同時力求完善是唯一有效的解決辦法。如雙方對面積誤差處理有約定的，應遵循以下原則（面積誤差比絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結算房價；面積誤差比絕對值大于3%的，按實際情況結算房價，買方有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并同時支付已付房價的利息）。你知道嗎

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