疑問(wèn)一：空手而歸的“白狼”

[案例回放]據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，江蘇淮安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2003年開(kāi)始，以高額利潤(rùn)和提取為誘餌，制定吸收公眾存款的規(guī)劃和政策，利用“認(rèn)購(gòu)商鋪使用權(quán)”、“內(nèi)部職工集資”等名義向淮安、南京市民集資非法吸收存款。經(jīng)查，2003年至2008年12月，該公司從5.26萬(wàn)人次非法吸收存款共計(jì)33.85億元。截至案發(fā)時(shí)，該公司已歸還存款23.92億元，仍有7000多戶(hù)9.93億元無(wú)法兌現(xiàn)。案發(fā)后，該公司退款3.78億余元。

[律師提醒]投資是有保證的，回報(bào)總是有吸引力的，但結(jié)局往往是空虛和快樂(lè)的。以商埠或其他房地產(chǎn)為抵押，巨額回報(bào)看似披上了一層安全外衣，但事實(shí)上，“非法集資”仍會(huì)給普通消費(fèi)者帶來(lái)刺痛。高回報(bào)意味著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者在以投資為出發(fā)點(diǎn)購(gòu)房前，一定要睜大眼睛，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的土地使用證、銷(xiāo)售許可證等重要證件，實(shí)地觀察房屋開(kāi)發(fā)進(jìn)度，盡量摸清開(kāi)發(fā)商的背景，注冊(cè)資本和建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，如果可能的話(huà)是男人的陷阱?！景咐胤拧繐?jù)廣州媒體報(bào)道，廣州番禺某大型樓盤(pán)2012年底宣布從2013年1月1日起取消樓車(chē)，引起不少業(yè)主不滿(mǎn)。隨后，小區(qū)業(yè)主開(kāi)始自發(fā)維權(quán)，在樓壩、小區(qū)和電梯內(nèi)張貼傳單，要求物業(yè)管理部門(mén)維持樓壩的運(yùn)行。有業(yè)主表示，樓車(chē)取消后，業(yè)主下車(chē)回家沒(méi)有人行天橋。如果他們想走摩托車(chē)天橋，人們經(jīng)常會(huì)摔倒或被汽車(chē)撞到。下車(chē)后步行到大樓前門(mén)需要20多分鐘。

[律師提醒]為了吸引購(gòu)房者，一些開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)可以在開(kāi)盤(pán)初期提供各種齊全的配套設(shè)施。賣(mài)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)未來(lái)生活設(shè)施的承諾是完美的，但當(dāng)購(gòu)房者真正拿到住房鑰匙，準(zhǔn)備入住時(shí)，他會(huì)發(fā)現(xiàn)很多承諾都不到位。結(jié)果，“園”成了“旱地”，教育設(shè)施因人少、手續(xù)不全，得不到教育行政部門(mén)的認(rèn)可。

因此，購(gòu)房者在對(duì)待售樓員和樓書(shū)的欺騙行為時(shí)，要冷靜冷靜，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。分析各種配套設(shè)施的可能性和合理性，調(diào)查相應(yīng)配套設(shè)施是否得到行政部門(mén)認(rèn)可，未來(lái)是否有規(guī)劃，何時(shí)何地實(shí)施，是否有條件限制；讓我們看看周?chē)欠裼刑鎿Q設(shè)施。此外，還應(yīng)在合同中納入支持內(nèi)容和相應(yīng)的違約責(zé)任。尤其是樓壩，廣義上屬于配套設(shè)施，靠的是開(kāi)發(fā)商的意愿。除非購(gòu)房合同中有承諾，否則對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約束力。如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)只有口頭介紹，沒(méi)有書(shū)面約定，將來(lái)維權(quán)就很難了。【案例回放】據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，近日，中航地產(chǎn)南京某項(xiàng)目的工作人員幫助購(gòu)房者聯(lián)系中介公司，申請(qǐng)假離婚證和假單身證規(guī)避購(gòu)房限購(gòu)令和購(gòu)房，并按首套房貸款利率獲得住房貸款。

[目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍沒(méi)有嚴(yán)格限購(gòu)的跡象。即使是那些通過(guò)虛假證明成功購(gòu)房的消費(fèi)者，如果以后被發(fā)現(xiàn)，也是違法的，購(gòu)房者也要承擔(dān)一定的法律責(zé)任?！景咐胤拧繐?jù)遼寧法制報(bào)報(bào)道，某單位負(fù)責(zé)人高某與某售樓處經(jīng)理王某合作，以團(tuán)購(gòu)的名義銷(xiāo)售商品房。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的團(tuán)購(gòu)價(jià)格，讓沈陽(yáng)135位消費(fèi)者非常興奮，盡管高連菊開(kāi)出的購(gòu)房手續(xù)只有3次，但也擋不住人們低價(jià)購(gòu)房的熱情。最終，由于房款長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有交給開(kāi)發(fā)商，詐騙行為終于被曝光，但此時(shí)，被騙金額高達(dá)2600萬(wàn)元。雖然高某和王某已被判刑，但一些受害人的損失很難挽回。

[律師提醒]團(tuán)購(gòu)這個(gè)詞已經(jīng)越來(lái)越被廣大消費(fèi)者所接受，無(wú)論是吃穿用還是交通，但面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，面對(duì)“團(tuán)購(gòu)內(nèi)部?jī)r(jià)”你是否感到興奮？當(dāng)你遇到一些聲稱(chēng)自己擁有房子的人，而購(gòu)房者只需交錢(qián)，就能毫不費(fèi)力地買(mǎi)房時(shí)，一定要注意警惕。對(duì)于交易基金，我們必須謹(jǐn)慎。買(mǎi)房最重要的是發(fā)票、收據(jù)和合同。如果不把錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，就有風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)自：搜狐

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