首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 如何認(rèn)定二手房銷售中的不可抗力

如何認(rèn)定二手房銷售中的不可抗力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 544人看過

1、如何認(rèn)定二手房買賣中的不可抗力（合同法生效期限：2020年12月31日）

在二手房買賣中，如果出現(xiàn)不可預(yù)見、無法避免和無法克服的客觀情況，屬于不可抗力。《中華人民共和國合同法》第一百一十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。一般來說，出賣人協(xié)助買受人辦理房屋過戶時，會在房屋買賣合同中注明具體時間。如果他現(xiàn)在不這樣做，他可以起訴賣方違反合同。要在法庭上起訴，你需要遵循以下程序：

1。準(zhǔn)備投訴。先是出賣人未協(xié)助業(yè)主提出申訴，后向戶籍所在地人民法院起訴。法院會在審查你的材料后給你一個通知，然后給你一個訴訟通知，然后你會等法院。

2。帶上所需材料。你需要帶的材料是起訴書、你自己的身份材料和證據(jù)。在證據(jù)方面，你首先需要帶的是房屋買賣合同、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)助協(xié)議等。支付一定的費用。起訴時，需要交納50元的錄取費。

然而，在實際操作中，有些賣家在被起訴后拒絕及時辦理過戶，所以你可以到法院申請協(xié)助過戶。

如果您要申請房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)助通知書，您需要提供以下材料：

1。申請執(zhí)行書。這里，申請執(zhí)行應(yīng)當(dāng)寫明申請執(zhí)行的事項和理由；

2，生效判決書副本；

3，生效判決書證明。可向原經(jīng)辦法官申請簽發(fā)；

4。所有人和被轉(zhuǎn)移人的身份證明。第三，最新資料（自2021年1月1日起生效）

中華人民共和國民法典第180條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

不可抗力是一種不可預(yù)見、不可避免和無法克服的客觀情況。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。在二手房買賣中，如果出現(xiàn)不可預(yù)見、無法避免和無法克服的客觀情況，則是不可抗力因素。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×