二手房出售后合同還有用嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 175人看過

二手房買賣后合同還有用嗎？房屋買賣合同是一份非常重要的文件。二手房買賣完成后，二手房買賣合同仍起到一定的作用，所以最好把買賣合同保管好。法律依據：《中華人民共和國物權法》第十四條：依法應當登記的不動產的設立、變更、轉讓、消滅，自登記在不動產登記簿時生效。第十五條當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，本合同的有效性不受影響。第十六條不動產登記簿是不動產權屬和內容的依據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條房地產權證是權利人享有房地產物權的憑證。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產登記簿為準，但有證據證明房地產登記簿有錯誤的除外。如果賣方不配合房地產轉讓，該怎么辦。但在部分購房者付清全部房款后，出賣人違反約定，不配合房產過戶。按照規定，未過戶的二手房仍屬于原業主，但購房人已付清全部房款。如果對方不配合轉讓，將導致買方的錢和房都空了。

首先，購房合同有約定的，從其約定。

買賣二手房時，業主不配合過戶。一般在雙方簽訂的房屋買賣合同中予以說明。合同有約定的，按購房合同約定辦理。第二，無論是否有合同協議，雙方都可以協商。

為了繼續履行合同，您可以首先確定另一方拒絕處理轉讓的原因，例如，因為賣方家庭中的其他人阻止了轉讓。了解真實情況，還要堅持買那套房，可以盡量和雙方協商。最后，如果談判失敗，你可以去法院起訴。

如果協商不成，買方可以收集相關證據，向法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，并賠償損失。或要求解除購房合同，退還已付房價及利息，并賠償損失。

根據規定，雙方有房屋協議的，出賣人有義務配合辦理過戶手續。因為，在買賣協議中，房屋轉讓需要買賣雙方同時辦理產權變更登記，否則就不可能合法辦理過戶手續。因此，通常在購買協議中，都會明確賣方有義務按時配合轉讓。即使采購協議中沒有詳細約定，根據相關法律法規，賣方也必然有義務協助辦理過戶手續。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋買賣合同是一份非常重要的文件。二手房交易完成后，二手房買賣合同仍有一定的作用，所以最好把買賣合同保管好。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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