如何判斷二手房的產權是個難題。（2）你應該對房產證持樂觀態度，房產證會清楚地表明它是獨特的還是普通的。

（3）如果該房屋已正常抵押，房產證上會注明其他權益。二手房已經抵押，是不能轉讓的，只有抵押人先還貸后，才能轉讓。

（4）雙方應到房地產交易部門查詢房屋產權情況。

（5）如果是私人抵押，未在房地產部門登記，抵押無效。

（6）你應該去當地警察局檢查房子上是否有其他人的賬戶。如果是這樣，你應該同意對方在合同規定的期限內搬走。

二手房的產權是多少年。

產權是從開發商獲得的土地中計算出來的，即所謂的50年產權或70年產權。中國的房地產市場只有大約20至30年的發展。以70年產權計算，上世紀90年代的房屋產權可能還有50年左右。有些房子是四五年前才建成的。然而，開發商拿到土地可能是十年前的事了。土地出讓期滿后，是否需要繳納土地出讓金仍是未知數。《物權法》中沒有詳細的規劃。但是，對于產權期限來說，越長越好。有人說要看房產證，但房產證上的日期只能反映房主取得產權的日期。如果是二手房，有的已經轉手兩三次了。正確的方法是看土地證。開發商拿到出讓土地的時間在土地證上非常明確。如何確定二手房業主（一）要求出賣人提供合法證明，包括產權證、身份證、資格證等證明。代理人應檢查委托書是否有效；出售共有房屋應提供其他共有人的同意書。（2） 與相關物業管理部門核對所購物業的產權來源。具體的檢查方式有：檢查產權記錄、檔案號、登記日期、成交價格等。（3）檢查房屋是否有債務負擔。房屋經營過程中發生的債務、負債，必須核對有關證明文件。比如抵押合同、租賃合同、房屋是否被法院查封。要看二手房權屬是否真實、完整、可靠，就要查閱房屋“兩證”的相關證件。無兩證的房屋不得出售。2這要看房子是不是共有財產。屬于共有財產的，應當征得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體的，應當審核（提交）共有人同意轉讓的書面文件。二手房交易前，購房者應先核實是否存在其他債務糾紛。人民法院、人民檢察院、公安機關等國家和南昌市行政機關被查封。

4。二手房應進行抵押審查。有抵押權的，應當取得出賣人通知抵押權人的書面證據，或者抵押權人和其他權利人書面同意轉讓。這要看二手房是否允許出售，因為在公房“房改”實施時，一些單位仍保留優先購買權。因為根據房改的相關規定，城鎮職工按標準價或成本價購買的住房，在購買后5年內不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產權單位也有優先購買權。如果購買的是這樣的房子，可能會有問題。

6。這要看所購二手房的建筑面積是否準確，因為有時實際銷售的房屋面積與產權證上標明的面積不一致。本合同所售房屋面積以產權證上標明的面積為準。應調查房屋的質量、位置、環境、價格、結構、格局、照明條件和物業管理。如何判斷二手房的產權？購買二手房時，一定要看對方的房產證等重要信息，確認賣家是同一個人，并找正規的中介公司，避免上當受騙。在判斷二手房產權時，你不是很清楚。想了解更多并提供支持的人可以在線咨詢律師。你知道嗎