二手房交易過程，又稱二手房交易過程，是指房屋所有人通過出售、交易等合法手段，將取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的過程。二手房買賣過程復(fù)雜。對于想購買二手房的購房者，安排以下購房流程供參考。一是找房：買受人看房后，與出賣人初步協(xié)商，商定價格、付款方式、交房日期等；二是擬購買的房屋，買賣雙方應(yīng)持原件到房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館進行查房房產(chǎn)證或抵押合同原件及相關(guān)文件。三是簽訂存量房交易合同：對于房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、納稅方式、交付日期等問題，買賣雙方協(xié)商確認后直接簽訂存量房交易合同，將談判內(nèi)容寫入合同，并支付定金。4銀行貸款：買方向銀行申請貸款（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款）的預(yù)審批，審批后與銀行簽訂貸款合同。5契稅和房地產(chǎn)稅的繳納：購房合同簽訂后，由出賣人進行納稅申報、納稅并申請開具“房地產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票”；由買受人繳納契稅并領(lǐng)取契稅繳納單。對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需根據(jù)買方住房狀況，共同到房地產(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)稅免稅認定或按國家規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和交易費用。6房屋過戶：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)（自受理登記之日起20日內(nèi)出具房產(chǎn)證）。7房屋交接：買賣雙方按合同約定驗收房屋設(shè)施，結(jié)算水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用，辦理過戶手續(xù)。買主付了房子的余款，拿到了鑰匙。

貴港買二手房要交多少稅。其中，購房者需持契稅完稅證明，以下為相關(guān)具體費用：

1。房屋交易費：按房屋建筑面積6元/平方米計算，雙方負擔(dān)；

2。房產(chǎn)登記費：80元。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征5年，不足5年的按5.8%計征。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征5年，不足5年按房價1%預(yù)繳，按超額累進稅率計算，多退少補。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)免征，不足5年的，按房價的1%或20%計算房屋原值與現(xiàn)值的差額。賣方應(yīng)承擔(dān)。其中，根據(jù)不同城市政策法規(guī)的不同，具體收費標(biāo)準(zhǔn)會有所不同，但收費項目不會有很大差別。新房和二手房都是購買房地產(chǎn)的一種方式。二手房由于其諸多優(yōu)點，已經(jīng)被越來越多的購房者所接受。不過，買二手房并不容易。在購房的整個過程中，購房者需要注意的事項很多。以下是編寫中應(yīng)注意的五點：

1。確認房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性是購買二手房的首要條件。購買二手房時，一定要注意業(yè)主和賣方是否一致，一定要到房管局核對房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性。購房人在簽訂購房合同時，必須核對房屋的實際面積、建筑面積、使用面積是否與房產(chǎn)證相符。最安全的辦法是在簽訂合同前對房屋內(nèi)部面積進行測量核實。另外，不需要對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行檢查，如墻體破損的位置、管道、裂縫等，買房的目的大多是為了居住，所以要了解住后的水電費、物業(yè)費、停車費、取暖費等費用。同時，最好對周邊環(huán)境進行多次考察，看是否有影響居住的客觀因素，房屋周邊的學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。在購房過程中，買賣雙方達成協(xié)議后，原戶主會千方百計要求購房者盡快簽訂購房合同。購房人在簽訂合同前，必須確認房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否有抵押（包括私人抵押）、共有人等；第五，是先過戶還是先交錢。從購房者的角度看，為了降低潛在經(jīng)濟損失的風(fēng)險，必須先完成房屋過戶，再將房款全部過戶給原業(yè)主。

二手房交易，首先要找房子，其次要查相關(guān)檔案，然后要簽訂存量房交易合同并支付相關(guān)費用，最后要過戶交房。如果您有任何其他問題，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會替你回答的。你知道嗎