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買二手房需要交哪些費用

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 488人看過

購房價格：

與二手房出賣人簽訂的購房合同中約定的房屋成交價格，包括支付給出賣人的購房定金。

中介服務費：

如果通過房地產(chǎn)中介購買二手房，需要向中介公司支付中介服務費。每個城市都有不同的收費標準。長沙傳統(tǒng)中介服務費一般在3%左右，搜房魯巴網(wǎng)為0.5%；

稅費：

契稅：90平方米以下購房合同價為1%，90平方米至144平方米購房合同價為1.5%，購房合同價為1.5%144平方米以上為3%。買受人購買兩套住房、非普通住房或非住宅住房的，合同價格為3%。具體稅費按當?shù)囟悇站值囊?guī)定執(zhí)行。（您可以通過搜房網(wǎng)的稅務計算器進行計算）

營業(yè)稅：

對非普通住房或購買時間不足2年的普通住房征收營業(yè)稅，購買時間超過2年的非普通住房征收營業(yè)稅，對購買時間在2年以上的普通住房征收營業(yè)稅，對購買時間在2年以上的普通住房免征營業(yè)稅。個人所得稅：

稅率：由出賣人按交易總額的1%或兩次交易差額的20%繳納；征收條件：家庭出售非獨棟住房，應當繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住所；②購買時間超過5年。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，在任何情況下都應繳納個人所得稅。而且，在征稅過程中，地稅局必須按繳納營業(yè)稅差額的20%征收。

就目前中國的房價而言，很多家庭要用一兩代人的積蓄，這可能不夠。他們還需要通過銀行貸款解決資金缺口。所以在買房之前，很多朋友都要小心，把能用到的資金都詳細規(guī)劃好，以免措手不及。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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