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二手房交易涉及哪些交易成本

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 581人看過

1、 稅款

二手房交易的稅款不足5年

是否超過5年與繳納營業(yè)稅有關(guān)。滿5年且是普通住房的情況下不需要繳稅。一般二手房交易需要繳納稅費(fèi):

(1)購房者應(yīng)繳納稅費(fèi):

1,契稅:房價(jià)的1.5%(面積144平方米以上的需繳納3%,面積90平方米以下的且是首套房的可繳納1%);

2,印花稅:房價(jià)的0.05%;

3,交易費(fèi);3元/平方米;

4,測繪費(fèi):1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi):一般在200元以內(nèi)。(2) 賣方應(yīng)交稅費(fèi):

1。印花稅:房價(jià)的0.05%;

2。交易費(fèi)用:3元/m2;

3。營業(yè)稅:總金額的5.5%(如果房產(chǎn)證未滿5年);個(gè)人所得稅:房地產(chǎn)交易利潤的20%或房價(jià)的1%(只有持有5年房產(chǎn)證的房子可以免征)

5年以上的二手房交易稅

家庭:營業(yè)稅:不增加。個(gè)人所得稅:如果是唯一一套,就不增加。二是登記費(fèi):

普通二手房80元/套,由購房者承擔(dān)。第三,查檔費(fèi):50元/箱。4貸款擔(dān)保費(fèi):貸款金額的1%。5評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)值的1.5%。6中介費(fèi):按中介公司標(biāo)準(zhǔn)收取。普通住宅:住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上,單體建筑面積在140(含)以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)土地上房屋成交均價(jià)的1.2倍。

非普通住宅:1。居住區(qū)容積率在1.0以下(不含1.0);單體建筑面積在140平方米以上(含140平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)。

契稅:以權(quán)屬發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向財(cái)產(chǎn)權(quán)接受者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。營業(yè)稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出售建筑物及其附著物應(yīng)當(dāng)征收的稅目。

個(gè)人所得稅:房地產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個(gè)人所得稅。

印花稅:房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓等原因,對(duì)單位和個(gè)人核發(fā)或領(lǐng)取的房地產(chǎn)證明征收的一種稅。

購買房地產(chǎn)五年:以五年納稅證明為準(zhǔn),即。契稅票或房產(chǎn)證簽發(fā)日期。你知道嗎

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