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合同還沒(méi)到期，房東收回房子怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1049人看過(guò)

在租賃期內(nèi)，您有權(quán)使用該房屋。房東只能和你協(xié)商收回房子。只要你要求繼續(xù)履行房屋租賃合同，他就不能收回。但如果他多補(bǔ)償，也可以考慮解除合同，但除了給你補(bǔ)償，他還要給你一定的時(shí)間找房子。正常的房屋租金違約可以按每年2倍的月租金提前計(jì)算，低于一年的平均月租金，最少一個(gè)月。違約責(zé)任的形式。其構(gòu)成要件是：（1）違約；（2）守約方必須有請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；（3）違約方必須能夠繼續(xù)履行合同。采取補(bǔ)救措施：根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定，“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、翻修、退貨等違約責(zé)任，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，減少價(jià)款或者報(bào)酬。”損失賠償是指?jìng)鶆?wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)，債務(wù)人依法向債權(quán)人賠償損失的責(zé)任。我國(guó)合同法中的賠償是指貨幣賠償，即使包括實(shí)物賠償，也僅限于對(duì)合同標(biāo)的物以外的貨物的賠償。其責(zé)任如下：

（1）違約；

（2）損失；

（3）違約與損失之間存在因果關(guān)系；

（4）違約方無(wú)免責(zé)事由。4定金責(zé)任：《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

房東在合同期滿前收回房屋屬于違約，應(yīng)當(dāng)給予一定的賠償。正常的房屋租賃違約可按月租金的兩倍賠償。違約方不履行合同的，法院可以強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎

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