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寧波
如果租約到期，如果我們提前終止合同，我們應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任
根據(jù)雙方的合同約定，提前解除合同需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。租賃合同提前終止的賠償原則是租賃合同有約定的，按照約定處理；沒有約定的，以租賃合同能否繼續(xù)履行為準(zhǔn)。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。
提前解除租賃合同的賠償，租賃合同未約定，出租人單方解除合同的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算支付賠償金；剩余租期不足3個月的，按照剩余租期的租金計算支付賠償金。提前終止租賃合同的情形，在下列情況下，房屋出租人可以解除租賃合同，收回全部或者部分租賃房屋：（一）房屋租賃協(xié)議期滿，房屋出租人按照協(xié)議收回租賃房屋；（2） 協(xié)議到期前，出租人家庭人口增加，房屋困難，房屋出租人可以與承租人協(xié)商收回租賃房屋；（3）（4）承租人故意或者過失損壞租賃房屋，改變房屋用途，拒絕修理或者賠償?shù)摹?/P>
相關(guān)知識：如何提前解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任？
由于客觀原因，承租人或出租人想提前解除合同，不愿承擔(dān)違約責(zé)任的情況時有發(fā)生。如前所述，如果雙方達(dá)成協(xié)議解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然不能承擔(dān)違約責(zé)任。但誰能保證達(dá)成共識呢？我們能提前做好這項工作嗎？對！如果我們事先在合同中采取一些靈活的措施，我們就能做到。
例如，雙方可以在租賃合同中明確約定，如有任何情況，合同將自動終止，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任，如房屋需要拆遷、承租人工作場所發(fā)生重大變化等。當(dāng)然，如果出現(xiàn)這些情況，為對方預(yù)留必要的準(zhǔn)備時間是合理的。再舉一個例子，從雙方目的的角度來看，承租人是使用特定的房屋，出租人是出租牟利。因此，我們也可以從合同的目的出發(fā)，規(guī)避雙方的違約責(zé)任。
至于賠償金額，雙方可以協(xié)商解決。我希望它能幫助你。如果您的情況復(fù)雜，我們歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟(jì)糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風(fēng)險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
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