1、 如果房東不按時交房，房客可以與房東協商解決問題。如果協商不成，房客可以向法院起訴房東。根據合同法第一百零七條的規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，另一方當事人可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。第二，租房注意事項

1）小心租房過程中的欺騙行為。目前，許多騙子通過提供出租房屋來欺騙租客。租房人必須確認租房人是否是真正的房東并擁有房屋的租賃權，不要急于付款。為了避免以后發生糾紛，必須按照正規的租賃程序簽訂租賃合同，并對各種費用的支付作出規定。尤其要對退租內容作出詳細規定，避免一些惡意房東借機不退押金或少退。

3）最好找一些興趣愛好相同的朋友、同事和同學。我們可以互相熟悉。合租一套房子可以分擔房租，在生活中互相幫助。與以前不認識的人合租房屋，應先留下身份證、工作證等證件復印件和聯系電話，核實對方身份，簽訂正式租賃合同。房間要安全，晚上要鎖門，貴重物品要收好，貴重物品要隨身攜帶，不要放在出租房里。注意防火、防電、防瓦斯，保持室內空氣流通。租房時，要盡量多看房子，比較一下，從最好的房子中選最好的，選最合適的，還要注意周圍環境是否安靜、安全、衛生。租房時，不要急于交押金或房租。最好從積極和消極兩方面考慮你的決定。當然，最好有人在附近給建議。

7）租賃合同應詳細，如治安費、物業管理費等，應在合同中注明由誰支付，以免發生糾紛。同時，如果你對想租的房子感興趣，不要簽合同。在簽訂合同前，還要核實出租人是否對租賃房屋擁有所有權或經營權。三是簽訂租賃合同時應注意哪些細節。

1。一切以書面形式為準，口頭承諾無效。房屋租賃看似簡單，但整個過程卻很復雜。確認房屋安全后，關鍵是簽訂租賃合同。一些房東在驗房期間表現出極大的耐心和熱情，并充分承諾家具、家電要齊全，保證使用；不少租戶在簽訂合同時被房東的熱情麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同中；在簽訂合同后，房東的承諾也沒有兌現合同簽訂后，房東往往堅持以簽訂的合同為準，并不承認自己沒有履行之前的口頭承諾。此時，租客只能承受啞巴般的損失。

因此，在簽訂合同時，您必須確保相關事項盡可能以書面形式反映在合同中，任何口頭承諾都將被視為無效。

2。應明確長期和短期租金，并可提前商定轉租協議。

目前房屋租賃合同一般每年簽訂一次，但承租人的實際租賃期限并不固定。如果超過一年，可以在合同中約定提前一到兩個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不足一年，但房東要求簽訂一年租賃合同，承租人可以在合同中提前簽訂轉租協議，并與房東或經紀公司約定當時轉租的相關事宜。否則，承租人臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或難以及時找到下一個承租人，因此承租人將承擔損失。三。明確租金、水、電、氣的支付金額、方式和時間。

租房成本一般包括租金、水、電、氣等成本；在簽訂合同時，特別關鍵的是要約定這些成本的支付金額、方式和時間；目前，房租的支付方式有三種，如按揭二付三，按揭一付一年，按揭一付一三等，其中比較常用，而按揭一付三則相對得到業主和客戶的認可。

此外，承租人還應與房東或經紀公司約定有線電視費和押金的支付金額和支付方式，確定以后使用產生的水、電、煤氣費的交付方式和時間，并取得電卡、水卡等支付憑證，以免日后使用時發生麻煩。

4。電話和寬帶容易被忽視，不使用就要及時關閉。

對于普通租戶來說，家具、家電、水、電、氣是日常生活中必不可少的，所以他們在簽訂合同時會更加重視；然而，電話和寬帶往往被忽視；因為在簽訂合同時很難確定電話和寬帶的狀況，所以往往被忽視發現房東或原租客在簽訂合同后拖欠了大量電話費，或寬帶無法順利安裝，給以后的生活帶來極大不便；

因此，在簽訂合同時，要特別注意是否有電話，寬帶能否順利安裝，收費是否拖欠。如有電話，租客在租期內不使用，應及時通知房東或經紀公司辦理停機。

5。檢查房子里的設施。如有變動，需雙方簽字確認。

一般情況下，承租人與出租房屋的房東簽訂房屋租賃合同。此時，承租人應詳細核對房屋內的設施，并將使用過的家具、器具和可能不用的設備寫進合同；如地面、墻面、門窗的裝飾，以及吸油煙機、燃氣灶、衛生間等固定設施。；除了寫明是否有這樣的設施外，還應寫明設施的新舊程度以及是否有損壞；否則，租期結束后，房東將根據簽訂的合同要求承租人賠償。如果合同中沒有事先約定，承租人將遭受損失。因此，你必須仔細檢查執行情況。如果簽訂的合同中有任何文書錯誤或遺漏，承租人和房東必須簽字確認，并注明日期。如果室內設施維修發生較晚，可以用合同來確定是人為損壞還是自然老化，最終物業交付會比較順利。

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