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寧波
農村住房能不能變成商品房
農村住宅屬于宅基地。如果要用于經營，需要向土地管理部門繳納土地出讓金，并將房屋用途變更。商品房是指用于商業、工業、旅游、辦公等經營活動的房屋。住房的主要目的是居住，商品房的主要目的是商業活動。中國對住宅和生產的需求。經營性房屋租賃實行不同的管理制度。”《城市房地產管理法》規定：“住宅租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。出租房屋生產。如果是經營活動，租金和其他租賃條款應由雙方協商。”具體而言，住宅房屋租金與經營性房屋租金有以下區別：
1。房屋租賃必須符合國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了統一的住房租金標準或最高限價，雙方必須執行。商業用房的租賃價格可以由雙方協商確定。
2。維修責任不同。出租人應當對住宅建筑的自然損壞負責維修。由于承租人對生產經營用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責任應在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進行維修，或約定承租人對某些維修項目進行維修或者房子的特定部分。違約責任不同。公房承租人無正當理由閑置房屋六個月以上的，出租人有權解除合同，收回房屋。公共經營房屋的租賃中沒有這樣的規定。只要承租人按時支付租金，無論閑置與否，都屬于承租人的權利。農村住房是一種宅基地。如果想成為商務用房，需要向土地管理部門繳納土地出讓金，并將房屋用途變更。商品房是指用于商業、工業、旅游、辦公等經營活動的房屋。住房的主要目的是居住，商品房的主要目的是商業活動。如果您有其他問題，可以在線咨詢我們的律師。你知道嗎
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